南市逾8千坪土地找都更开发商 公宅＋一般建案共存创价恐难
▲台南东区的平实营区将推都更案，产权单一应可引起不少开发商注意。（图／翻摄自GoogleMap）
近年地价不断上涨，高雄、台南都不例外，开发商想买地得付出更高代价，不过借由参与公部门的都市更新，也许就可以免去找地的困扰，台南市都发局今天就公开展览东区平实段都市更新的评选文件，最快今年底就能找到都更实施者，完工后实施者可依照投入的建筑成本取回相同价值的房地，直接就能出售获利。
▲今天公开展览的都更案评选文件，位置（红框处）紧邻小东路，属于东区精华区段。（图／翻摄自台南市都发局公开评选文件）
今天台南市都发局发出的东区平实段都市更新评选文件，主要就是要寻找有意愿进行都更的开发商，实施都更的土地位于东区平实段2、3、5、6地号的土地，总面积约8683坪，使用分区为住五及商五，地主为国有财产署。
代为发布的台南市都发局都市更新科科长杨佳明表示，这次的都更土地是原国防部营区，目前都是无人居住的素地，且没有复杂的产权，相较于一般都更操作起来容易许多，开发商投标评选通过后就可以迅速开发。
而且该都更案采取「权利变换」方式进行，都更实施者完成都更后，可依照其投入的建筑成本取回等价的房地，剩余的房地则交还给国产署，而协助办理的台南市政府可以取得至少300户的公营住宅，杨佳明认为，这是可以创造三赢的都更案。
对于业者而言，免去找地的困扰也相对有利，高雄市房屋市场调查协会理事长廖致杰表示，比起自己找地，建商直接可以开发位于台南精华地段的土地当然方便，尤其平实营区接下来也只有国产署的土地可供开发，利用都更然后进行权利变换也不失为一种开发的良方。
不过廖致杰指出，平实营区未来的推案房价应该至少3字头，但该都更案同时必须规划公营住宅，在相同区段盖的类似产品，一边是公宅、一边是建商推案，建商持有部分想创价不容易，则是开发商也要考虑的地方。