馆长不要的店面开8.6亿求售　传建商出手机会大

▲高雄复兴路上的近2000坪店面近期释出，开价8.6亿元求售。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

馆长陈之汉在高雄的健身房今年2月已经签约，将落脚在忠孝路、永乐街口，不过先前也曾传出是馆长考虑地点之一的店面，近期开出8.6亿元的高价将出售，房仲业者指出，该物件原为公署使用，格局未必符合一般业者需求，但属于高强度商五土地，应有机会吸引建商收购。

近期《591房屋交易网》有1个位于高雄复兴路的店面欲出售，就是原本法务部行政执行署的高雄分署，先前曾传出馆长陈之汉有意承租开设健身房，但最后馆长选择位于忠孝路的另一个物件。根据誊本资料，该店面的房东是东南实业，土地面积518.78坪，地下1楼到地上4楼总面积为1995.58坪，根据网页资料，该店面开价8.6亿元求售，换算土地单坪165万余元。

由于该物件不论土地地坪还是建物使用坪数都很大，台湾房屋亚洲新湾区特许加盟店店东陈志远认为，不论是要出租还是出售可能只有大型企业、或中大型建商才具备足够的负担能力。陈志远指出，该物件单坪土地价格约166万元，照当地的地价水平来看仍属可接受范围，且该物件所属土地为市中心少见的500坪以上、容积率达840%的商业区大基地，还具有循危老途径重建的未来性，故对建商而言应颇具吸引力。

▲复兴路、自由路打通后交通更便利，也增加该物件的优势。（图／记者陈建宇摄）

假如建商购买后不打算立即开发，也可先出租赚取租金收益。以该物件使用面积达2000坪来看，每月应可收租70~90万元，虽然年投报率仅约1~1.5%，但对建商而言，养地期间还能年收千万租金不无小补，且将来若依危老政策重建为地标级新大楼，房价不排除改写区段纪录，堪称是业者进可攻、退可守的理想标的。

1位代销业者则认为，该地的地形方正好规划，加上复兴路、自由路通车后交通便利性增加，甚至应该有不少建商都会有意愿出手，尤其近期各建商大手笔狂买土地累积库存，该店面顺利出售机会浓。