建商逢低收购店面 天母知名义式餐酒馆3.5亿售出

房市热、观光餐饮冷，不少营业中名店面临歇业抉择，土地、资产都被建商趁势整合收购，天母忠诚路上「iL Mercato义玛卡多义大利餐酒咖啡厅」所拥有的三栋老透天，最新实价登录显示，近期以3.5亿元出售给力玮国际开发，比起三年前的取得成本，掉价7,500万元。

义玛卡多餐厅生意不错，在大直、内湖等地，都开了分店，还被米其林评鉴为最佳酒单餐厅，餐厅老板2017年以贝里斯商鹏达管理公司名义，分别以约3.5亿和7,512万元，买下本店旁的三栋老透天，开设同品牌咖啡馆，事业版图再上一层。不过2019年餐厅创始店熄灯，今年8月这三栋已有47年屋龄的透天也打包出售，折价卖给力麒建设大股东的力玮国际开发。

餐饮、观光业景气不佳，不少营业中的知名店家，其店面、土地资产成为建商猎地及整合的对象，上海隆记菜馆老板退休歇业，由新美齐整合今年推出小坪数建案「新美齐砚」；汉皇集团的汉吉建设也买下中和仍营业中的艾森堡时尚会馆部分持分，计划持续整合后改建住宅推案。天母义玛卡多餐厅仍在营业，预期在建商还没进一步规划前，餐厅以采售后回租继续营业。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，交易的透天位于天母运动公园正对面，是许多天母人重要生活范围，地段环境都不错，该土地为住三之二，容积率可达400％，建商买下这三栋后，土地面积共88.9坪，不过三栋透天仅一栋临忠诚路二段，另外两栋位于后方临巷，若能继续整合另外一户临路的玻璃屋，地坪将超过百坪形成三面临路的街廓，更具开发价值。

台湾房屋天母七段加盟店店长黄翊华表示，由于近年餐饮和消费市场都不如以往，原店址玻璃屋空置已超过一年，目前仍待租中，推估租金约在30~35万左右。