北市攀岩馆、知名餐酒馆店面卖出　桃园钢铁大亨1.65亿全吃下

▲「角• 攀岩馆华山店」和「Wayne’s Boston西餐厅」分别以9800、6700万元交易，合计1.65亿元。（图／翻摄自Google Maps）

记者项瀚／台北报导

攀岩首次纳入奥运后，在台湾也越来越夯，攀岩馆数量增加。近期台北中山区1间攀岩馆以9800万元交易，买方是桃园钢铁大亨，前房东大赚3751万元，持有11年涨幅超过6成。另外他也以6700万元买了隔壁知名西餐厅店面，但该屋仅增值240万元。

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2021年举办的东京奥运，首次把攀岩项目纳入比赛项目中，掀起攀岩热潮，各都会区也出现越来越多室内攀岩馆，以国内最大连锁业者「原岩石」为例，在双北地区就有5家分馆。

近期实价揭露，台北市出现攀岩馆交易，中山区「角• 攀岩馆华山店」店面以9800万元成交，1楼权状91.6坪，拆算单价107万元。前屋主持有11年，获利高达3751万元，涨幅超过6成。

另外，隔壁的「Wayne’s Boston」西餐厅店面也以6700万元交易。但该店面屋主于7年多前取得，获利幅度明显较少，仅240万元。经查誊本，2连通店面买方为登记在北投的投资公司，背后即为桃园具有相当规模的钢铁厂。

▲桃园钢铁大亨购入北市店面，前房东获利整理。（表／记者项瀚制）

中信房屋研展室副理庄思敏表示，2相连店面位于新生北路一段、靠近市民大道，属「罗马花园广场」社区店面，虽然面新生高架桥，曝光效果差，也缺乏集客性，点位不是太好，但观察该社区1楼整排共10家店面，业种包括餐厅、艺品店、当舖等等，长期空置状况不严重。

颢天国际管理顾问业务总监邱鼎峰分析，以该区1楼店面租金行情推算，本次交易店面投报率约2.6~2.8%，是置产型买方能接受的水准，虽然该物件缺乏都更题材，店面效益也不算太好，但若租客租约与投报稳定，仍能吸引买方入手。

至于「角• 攀岩馆」华山店前屋主大赚3751万元、涨幅超过6成，超过台北市店面价格的平均涨幅许多。邱鼎峰说，除了前屋主当初入手单价66万元基期低，主要也是因为持有时间够长，而本次成交单价落在107~110万元，加上实登又备注其他增建空间，此价码符合市场行情。

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