知名义大利餐厅老板出脱竹北亿元店面 竟是「自己人卖公司」
竹北难得再现亿元店面交易，根据实价揭露，去年11月，竹北「丰邑E&B爱因斯坦」商办大楼的1~2楼，以总价1.2亿元交易，原屋主为知名义式餐厅随意鸟地方的负责人陈满萍及其子女，将名下资产，以买卖的方式过户到自己的公司小小实业，店面目前则由华南银行承租中，交易等同左手卖右手。
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▲「丰邑E&B爱因斯坦」商办大楼出现总价1.2亿元的店面交易。（图／记者林裕丰摄）
知名义式餐厅随意鸟地方很早就看准竹北房市，2007年大手笔花了2亿元买入「丰邑E&B爱因斯坦」商办顶楼做为餐厅。
这一次在2020年11月的交易，也是义式餐厅随意鸟地方的负责人陈满萍将名下资产，以买卖的方式过户到自己的公司小小实业，随意鸟地方在「丰邑E&B爱因斯坦」持有顶楼又有1、2楼店面。
▲刚转手的1、2楼店面目前由华南银行承租中。（图／记者林裕丰摄）
刚转手的1、2楼店面目前由华南银行承租中，台湾房屋竹北文化直营店经理古心駖表示，「丰邑E&B爱因斯坦」为纯商办大楼，位于竹北喜来登商圈内，周遭有不少银行、高档餐厅、医美诊所等大型业种聚集，竹北大远百进驻后，商圈人流渐增，客群消费力强劲，而而该笔交易总价1.2亿元看似惊人，但由于使用面积大，换算下来每坪约48.6万元，以周边店面每坪约50万元起跳行情来看，此成交应属合理范围。
古心駖也分析，店面目前由华南银行承租中，若以面积247坪，周边一楼大店面月租金单坪1500～2000元的行情推估，每月租金至少有37～50万元，目前年租金投报率有3.7～5%，由于店面位于竹北黄金十字轴线上，该店未来若有机会带租约出售，应该会吸引高资产族目光，身价行情还有飙升空间。。
▲随意鸟地方2007年大手笔花了2亿元买入「丰邑E&B爱因斯坦」商办顶楼做为餐厅。（图／记者林裕丰摄）
清华会计师事务所会计师彭清渊表示，房地合一税上路后，不动产的节税效益锐减，若从出租的税率考量，由法人持有出租，租金全额认列，并课以20%的营业税，而自然人出租可以抵扣租金的43%，做为固定成本，除非个人的收入过高，税率级距高，否则，改法人持有不见得比个人出租划算。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，若屋主取得不动产的时间较早，适用房地分离的课税旧制，则屋主可能会在资产配置上另作安排，除方便出租管理，当然也不排除为自己餐饮生意长远规划布局。
《住展》杂志研发长何世昌分析，去年竹北虽然房市交易热络，但店面市场交易相对低迷，除非投报率高且是商圈菁华路段才比较抢手；而去年竹北有2件亿元店面交易案，包括「若合山」与「丰邑E&B爱因斯坦」，买卖双方都属于关系人交易，研判可能是资产配置、或公司经营等方面考量。
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