新竹占地千坪啤酒餐厅交易　5.1亿卖「自家科技大老」

▲占地千坪的「GBA吉比鲜酿餐厅」竹北店以5.18亿元交易。（图／翻摄自Google Maps）

记者项瀚／新竹报导

占地千坪的「GBA吉比鲜酿餐厅」竹北店以5.18亿元交易，卖方就是餐厅，买方则为承业兴业，经查2公司背后都与科技大老葛长林有关。他是GBA餐厅的创办人，也是承业的大股东，同时他也是科技大厂旺矽科技（6223）董事长。

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知名连锁餐厅「GBA吉比鲜酿餐厅」在全台有多家分店，其中新竹竹北店相当具有指标性，占地千坪，独栋规划，空间颇大。近期实价揭露，该店以5.18亿元交易，建物4层共1080坪，土地移转了约1125坪，使用分区为乙工。

经查誊本，卖方为吉比鲜酿餐厅，买方为承业兴业，主要股东葛长林大有来头，为测试介面大厂旺矽科技（6223）董事长，而他也正是吉比鲜酿餐厅的创办人，因此本次移转应属关系人交易。

▲「GBA吉比鲜酿餐厅」全台有多家分店。（图／翻摄自吉比鲜酿餐厅官网）

颢天国际管理顾问业务总监邱鼎峰表示，该笔土地5年前兴建为4层建物，建物仅1000多坪，容积没用完，主要作为阶段性使用，未来势必会拆除重新开发，而以本次餐厅移转给承业兴业的角度来看，该土地的开发者可能就会是承业兴业。

经查，承业兴业背后具生医背景。邱鼎峰认为，当然该土地兴建为厂办自用是选项之一，但若规划为照、月子中心是更适合的选项，第一该区周围都是高收入科技人，第二乙工土地可合法作为长照与月子中心，土地成本又比竹北其他区域便宜许多。

至于本次移转价格，邱鼎峰指出，该土地属台元科技园区范围，先前升科（2252）公告出售附近1423坪土地，换算单价约35万元，而本次移转的「吉比鲜酿餐厅竹北店」若建物以每坪8万元计算，土地单价38万元符合行情。

住商不动产新竹关埔加盟店东曾文庆补充，「吉比鲜酿餐厅竹北店」邻惟馨街，位置不错，附近上班人口多、也有部分住宅社区，短期上作为餐厅适合，也能接到不少企业包场生意。以商办、商用不动产开发的角度来看，台元土地供不应求，在该区坐拥千坪土地，实在非常难得，未来充满机会。

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