去年建物移转32万栋 创小英上任新高

去年全年建物所有权买卖登记栋数，已飙破蔡总统上任以来新高，可望突破32万栋。（本报资料照片）

政院日前通过打炒房「房地合一税2.0」修法，出手颇快。据了解，近年房市持续活络，去年全年建物所有权买卖登记栋数，已飙破蔡总统上任以来新高，可望突破32万栋，比起2016年的24.5万栋，足足多出7万余栋，为近6、7年来新高。苏揆昨也重申，勿将房屋当成商品炒作。

央行去年12月无预警宣布祭出选择性信用管制，18日又出重手打炒房，限制第3户贷款成数降至5.5成；立法院去年也通过实价登录2.0修法，房价揭露到门牌、禁止红单转让，预计7月正式上路；政院本月11日又通过房地合一税2.0，修正短期持有的定义，从2年拉长到5年，境内营利事业也比照个人，5年内卖屋课重税35％至45％，并增订「交易预售屋及其坐落基地」视为房地交易，纳入房地合一课税，打炒房可谓一波接一波。

不过，房地合一2.0因「溯及既往」引发社会恐慌，财政部澄清，不会因实施房地合一2.0，已经纳完税的案件而有「补税」问题。财政部官员表示，现在民众担心2016年以后取得的房子，卖掉房子也会被追税或补税的问题。财政部解释，有所得才会有缴税的问题，若房子出售时适用房地合一1.0，就采行当时法规，不会有追、补缴税的问题。

苏揆昨在立院总质询时也表态，对于买房屋炒作、炒房不以为然，要赚钱可以做各种生意，但千万不要把房屋当成商品炒作，政府推动「房地合一税2.0」修法，就是要防止短买短卖，不让投资客有机会靠炒作赚取暴利。

苏揆强调，政府一直为民众居住正义努力，一方面大量兴建社会住宅，并推动包租代管的政策，同时不再提供高成数贷款，就是希望能够实现居住正义，让大家都买得起房。

据了解，政府已掌握多项讯号，确定房市交易热度尚未有效控制。其中，内政部今将公布最新建物所有权买卖栋数统计。据悉，极有可能突破2014年的32万1000栋大关纪录，也就是说，这将是蔡总统上任以来的新高。蔡总统2016年上任时，当年交易栋数为24.5万栋、2017年则为26.6万栋、2018年27.8万栋、2019年更提高到30万栋。