2021房市买卖移转突破34万栋大关 创7年新高纪录

在大资金潮、超低利率以及通膨3大助力之下,2021年台湾房市持续转强,推估全年建物买卖移转栋数可望突破34万栋大关,创下近7年来新高纪录。(资料照片)

在大资金潮、超低利率以及通膨3大助力之下,2021年台湾房市持续转强,推估全年建物买卖移转栋数可望突破34万栋大关,创下近7年来新高纪录。台北市不动产仲介公会郭子立理事长指出,由于内政部将加重力道打击预售屋炒作,资金可能会转向成屋市场,展望明年房市可能呈现出「价稳量稳」的格局。

展望2022年房市,郭子立指出,明年房市主要是看5大变数,资金、利率、通膨、打炒房政策及营建成本,这5大变数可为利多也可能转成利空。譬如打炒房政策,现在大家最关注的是内政部所丢出来的「5伤拳」,如果照内政部的版本修法通过,基本上对预售市场是大利空,但对成屋市场而言却是利多,投资置产型资金有可能再转回到成屋市场。综合来看,明年房市会是个「价量双稳」的格局,当然,假使明年政府打炒房力道再加重,则另当别论。

张欣民指出,明年有地方县市首长选举,政府在居住正义议题上会更关注,中央或是地方政府一定会投入更多心力及资源在调控房市上面,因此业者或是市场一定要小心谨慎因应,尽量不要再去触发政府抑制市场炒作的敏感神经!至于这波一些因为中长期区域建设利多房价暴涨的区域,切记不要再去追高,免得成为房市最后一只老鼠!

2021年已接近尾声,根据6都前11个月的房屋买卖移转数量推估,2021年台湾全年房屋交易量约落在34万5857栋,与2020年比较,年增率约5.9%,丝毫不受年中严峻疫情及政府一连串打炒房的影响,各地价格更是频创新高,正是所谓的「价量俱扬」。

台北市不动产仲介公会公关主委张欣民也指出,今年整体房市买气持续回温,但就6都的市况表现来看,倒是出现风水轮流转的情形,去年是中北部4都表现相对突出,交易量都是正成长,反观南2都的台南与高雄则是双双衰退,呈现出「北热中温南冷」的市况。今年情势则是整个翻转,明显的是「北冷中温南热」的状况,推估6都全年度房屋交易量的表现台北市是唯一负成长的。

主要是长期以来台北房市价量基期都已过高,特别是价高的部分,在南部低基期又有诸多建设比价效应带动下,资金南移的情形非常明显,全年买卖移转栋数大约小小衰退1.27%。反观南2都则都是出现双位数的成长率,这在过去真的是很少见的现象,怪不得最近又有人喊出「高雄发大财」这个选举口号。

郭子立补充指出,尽管今年台北市房屋交易量小小衰减,但还是保持整年度3万栋以上的规模,远比台南市的年交易量还要大,在公会会员公司家数上更是持续增长,入会数远大于退会数,年底总家数达到839家,创下近年来的新高纪录,不少会员公司业绩或是个人业绩都有创历史纪录的表现。