苏州限购限涨新政同时出台 本地家庭限购三套房

苏州“限购令”今日起正式实施:本地家庭限购第三套房,非本地家庭限购第二套房。至此,住建部此前提请我省出台“限购令”的3个城市,已悉数执行了监管层的要求。与此同时,苏州还调整此前出台的“限涨令”,由3个月内不得涨价改为1年内原则上不得涨价。

根据规定,在苏州市区已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对在市区已拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

该市住建局副局长吴小华表示,目前已对市区新建住房和存量房的网上管理系统进行了调整,并进行限购提示。该系统已100%覆盖市区,会自动甄别不符合条件的购房者。违反限购政策,房管部门不会进行产权登记。

苏州此次限购的范围主要是市区新建商品住房和二手住房,定销商品房、危旧房小区改造配建商品住房等除外。不过与南京、无锡相比,苏州版“限购令”并未对税收、信贷等政策一并出台具体规定,房管部门原则上是“认房不认贷”。

在限购的同时,苏州市还调整完善了“限涨令”,将商品房销售申报价格由原来的“3个月内不得调高”,调整为“今年年内原则上不得调高”。据分析,尽管商品房申报价格要实现跟销售价格的挂钩还有一定的距离,但“限涨令”的延长,对于年内房价的上涨波动将会有明显的警示作用。

苏州科技学院房产研究所所长、苏州房产协会副会长盛承懋告诉记者,去年11月苏州曾出台限购政策,规定居民家庭限新购一套住房,即无论有几套房、是投资还是自住,都可再新购一套。而这次对住房数量有了严格限制,有2套房的本地家庭和1套房的外地户籍家庭,都被拒之门外。“这应该是苏州到目前为止最严厉的房地产调控政策,不过和北京等地相比相对宽松。比如在纳税证明时间上,不仅由5年降至1年,还加了"累积"这个前提。”盛承懋说,“因为苏州在长三角和全国都不属于房价冒尖的区域,所以政策也会相对温和。”

刚刚过去的2月,苏州楼市成交上扬,房价坚挺。在盛承懋看来,限购后短期内住宅销售量会有所下降,房价可能也会下降,但是不会大起大落。