6年首见衰退 建物买卖移转跌破32万栋

图为大台北地区房地产。（本报资料照片）

内政部昨日公布2022年全台建物买卖移转量计31.8万栋，年减8.6％，较2021年减少约3万栋，相当蒸发台北巿一年量能，不但写下3年来新低量，更为近6年首度衰退的一年，显示在政经干扰下，房市买气已明显转趋保守。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，去年房市景气「上下半年两样情」，本来上半年维持一定成长力道，但随着央行升息、两岸紧张、股汇震荡、地方大选，以及《平均地权条例》修法等政经变因堆叠，下半年房市气氛由多转空，也让全年买卖移转量开高走低，跌破32万栋大关，由于新的一年经济情势混沌，加上《平均地权条例》修法过关，助长市场观望心态，预料2023年全国买卖移转量持续量缩，不排除面临力保30万栋的压力。

内政部资料显示，扣除量能低于千栋的离岛县市后，主要交易热区的本岛县市，大致呈现「都会衰退、蛋白微增」的态势，六都除台中增加1.4％外，其余均明显减少，其中又以高雄衰退17.3％与台南减少13.7％最高，显见南二都热度渐退，另有产业利基的新竹市量缩最明显，年减32.8％，反观彰化、南投、屏东、云林、台东、基隆等区域成交量不减反增，基隆市更是异军突起年增18％。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨认为，台中虽有交屋潮，但难掩颓势，台南与高雄年移转总量除因量体不多，减少幅度明显外，短期内价格飙升速度太快，亦是买气急冻重要因素，反观北部因为退烧早，在资金退潮下，反而成为最持盈保泰的一群。对于低价区成交量上扬，徐佳馨提醒若无实际产业与利多支撑，在少子化等压力下，这些区域未来恐外强中干，购屋人不可不慎。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，2022年房价创下历史新高同时，交易量却已减弱，加上整体环境对于房市支撑力道减退，如利率攀升，经济表现疲弱、通膨预期降温、政策打炒房等因素汇聚，民众对于未来房价看法渐趋保守，「自用当道」会是2023年的房市主轴！