《传产》30万栋保卫战 今年买卖移转恐更糟

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，去年房市景气「上下半年两样情」，本来上半年还维持往年的成长劲道，但随着央行升息、两岸紧张、股汇震荡、地方大选，以及平均地权条例修法等政经变因堆叠，2022下半年房市气氛由多转空，也让全年的买卖移转栋数「开高走低」，并跌破32万栋关口，写下近3年来新低量！2023年在各项因素影响下，预期全国的买卖移转量将持续量缩，不排除将面临力保30万栋的压力。

大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，2022年在全球央行连续升息，经济表现不佳，国内又有打房政策等因素，表现不尽理想，同时也成为2016年房地合一上路以来的首次下滑，在前景不明下，2023表现恐更糟。

随着平均地权条例即将上路，住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，建商应会更为保守，未来市场恐仅有自用与成屋成为交易主力，市场动能长期堪忧。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，虽然近期全球股市止跌回稳，平均地权条例修法三读通过，定调不溯及既往，短期对市场冲击减轻，不过，民众看待2023年房市表现转趋保守，即使看屋意愿不减，但出价、付斡犹豫期拉长，都将左右房市交易量能，建议有意售屋的屋主，尽早展开汰弱留强的资产安排，适度让利、降价，有利于加速成交。