台积电科技大军扛房价！ 3年竹科关埔涨最多「坐2望3」
▲台积电畅旺股市，带动房价，其中竹科设厂近3年让价格上扬6.2%。（图／台湾房屋提供）
台积电畅旺股市，带动房价，房仲统计，近3年6大科学园区房价涨跌，有台积电设厂竹科、中科、竹南涨幅4.1％～6.2％最多、「坐2望3」，而3年间关埔重划区单价多1.5万元，换算一间30坪大楼，现在得多付45万元，大约是上班族整年薪资。
台湾房屋集团趋势中心汇整实价资料显示，全台6大科学园区周边房价，又以台积电设厂的竹科、中科、竹南科学园区3处，最近3年平均涨幅4.1％～6.2％最多，其中竹科占了2个名额，显见扫货实力坚强。
再进一步观察各园区周边的房市热区，房价涨幅冠军在竹科「关埔重划区」，每坪25.8万元，上涨6.2％；其次是中科的「水掘头商圈」，每坪22.1万元，上涨4.7％，两处形成「坐2望3」局面，至于位居3名竹南「头份中央路尚顺商圈」，每坪16.1万元，上涨0.6％，唯一一处1字头。
台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，竹科可谓台积电起家厝，15.5万就业人口成为周边房市不败关键，其中关埔重划区距离园区最接近，周边有国道、快速道路等便利交通，又有知名学区生活机能便利，平均单价26万元屡刷新纪录，且新案开价31~37万元也创新高，显见房市热络。
至于中科「水掘头商圈」以西屯路三段与永褔路为主要范围，因近中科、东海大学与澄清以及台中荣总两大医院，成为工程师、教师以及医师3师聚集聚落，平均单价22.1万元，上涨4.7％。
▼全台6大科学园区周边房市热区近3年来，房价涨最多是关埔重划区，此为该区鸟瞰图。（图／ETtoday资料照）
台湾房屋岭东园区加盟店店东陈裕方表示，「水掘头商圈」20年大楼单价18~22万元间，2+1房车与3房车为区域主力，总价700~1500万元；屋龄10年大楼单价25~30万元，3-4房车总价落在1000~2000万元。
「头份中央路的尚顺商圈」仍在1字头，江怡慧表示，竹南科学园区已原有群创、环球晶、中美晶等等大厂带动下，今年每坪15.4万元，涨幅4.1％，推估未来台积电新厂区完竣启用后，大量就业人口挹注，将对当地房市注入强心针，利多持续加持，当地产业升级，对于竹南、头份房市将会有新一波推升。
▲竹南头份中央路尚顺商圈生活机能便利，也成为竹科人购屋热区之一。（图／台湾房屋提供）
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，内科剑南路站美丽华生活圈，周边高价宅林立，其中有不少是商业住宅，因有违规使用争议，因此单价下跌，不过台北市计划让住户缴回馈金后就地合法，可望让未来周边房市回归正常。而港墘站也是内科成熟生活圈，周边新案少，优质大楼多半惜售，公寓交易多，让平均单价看似下滑，不过整体房价仍是稳定成长。
房产学者张金鹗说明，政府推出建设利多变因多，像是近期前瞻计划部分资金卡关，存在一定不确定性，那抢在第一波进场炒作投资客，很容易受到影响，而以竹科园区客薪资水平较高，除了对于机能、交通要求外，甚至看中周边环境优劣，所以还是得回归到「需求者」与「消费者」的角度来评估，目前处于相对低价购屋热区，周边环境机能、建设是否到位，才是决定未来房价涨跌的关键。