台积电加持！科学园区房价指数出炉 竹科近四年涨幅双位数

科学园区为台湾科技发展的重要基地，大量产业进驻后带动庞大的人才需求，吸引不少人口涌入，带动区域房市发展。（图／报系资料照）

由政大不动产研究中心和永庆房产集团合作的「政大永庆房价指数」推出新的产品房价指数数据！为更全面地观察科学园区对于区域房市的带动，永庆房产集团携手政大不动产研究中心，根据三大科学园区所在行政区的中古屋实价登录资料，编制「政大永庆科学园区中古屋房价指数」并对外发表。

数据显示，新竹科学园区近四年房价指数年增幅皆有双位数涨幅，涨势相当凌厉。而南科台南园区于2021Q3至2022Q3涨幅也相当凶猛，每年皆有2成以上的增幅，但自2023年Q3指数年增幅出现下滑，2024Q3指数首现负成长，当地房价是否已达高点，值得持续关注。

永庆房产集团研展中心总监郭翰表示，科学园区为台湾科技发展的重要基地，大量产业进驻后带动庞大的人才需求，吸引不少人口涌入，带动区域房市发展。受到2020年新冠疫情影响，及中美贸易战牵动全球经济，台湾受惠转单效应，台湾科技产业斩获丰硕、产业发展亦不断有利多释出，使科学园区周遭房市除自住买盘之外，亦获得投资族群青睐，擡升周边房市热潮。

「政大永庆科学园区中古屋房价指数」数据显示，新竹科学园区周遭房市近四年房价指数都有双位数成长。郭翰分析，竹科为全台最热的房市区域之一，拥有庞大的就业动能、强劲的刚性需求等优势，吸引投资、置产买盘挹注。此外，当地因受限于腹地狭小，导致新增供给有限，使当地精华地段如竹北市及有台积电进驻的宝山乡，预售新案屡创新高，也带动周边中古屋价格。新竹的蛋白区及苗栗北部的竹南镇、头份市也受益于竹科外溢买盘，房价齐涨。

观察近二年Q3三大科学园区中古屋房价指数的变化，2023年Q3三大科学园区指数涨幅有出现短期回落的现象，郭翰说明，2022-2023年受到全球经济景气疲软的冲击，且央行开始升息，台湾整体房市有所降温，台中和高雄园区房价指数年增幅也有降温的迹象。

至于近一年的Q3表现，台中与高雄园区指数涨幅分别为13.8％与14.2％。郭翰分析，台中园区随着科技大厂投资及区域、生活机能逐步成熟下，刚性购屋需求持续走高。高雄园区则受益于台积电设厂的投资，带动当地的经济发展，园区周边土地与房屋价格飙涨，房价有所支撑。

至于台南园区，房价指数涨幅相当猛烈，3年间涨幅达6成。郭翰指出，台积电陆续在善化区、安定区设厂投资，土地和房产需求也应声而起，房价自然有撑。

然而，近年来台南园区房价急涨，而薪资涨幅却远不及房价涨幅，当地房价也从低基期被拉擡至历史新高点，使消费者难以再追价，因此近一年Q3台南园区指数也开始下跌，减幅为5.9％。

郭翰补充，不过，目前银行房贷紧缩状况持续，加上9月央行祭出第七波信用管制打炒房手段，房价可能会有下修的空间，未来几季的科学园区中古屋房价指数值得持续观察。