无薪假冲击浮现 台中首购热区看屋人潮下滑三至五成
新冠肺炎疫情对于台中房市的影响逐渐浮现，其中又以清水、太平、南屯等几个首购热区最明显，换算来客量平均较第2季初下降约3至5成。专家忧心，台中服务业占整体就业人口5成以上，是这波疫情主要的受灾产业，未来若疫情持续，或实施无薪假企业数量攀升，都将影响民众购屋信心。
台中代销业者指出，台中在强大刚性需求买盘与建设题材支撑下，即便2~3月疫情开始蔓延全球，但对买气影响并不大，以位于清水区主干道的某大楼预售案为例，农历年后的周来客量仍有约15～20组，但到了第2季初，长达4天的清明连续假期却不见赏屋人潮，当周来客量甚至大减至只剩6组。
至于去年颇具交易热度的太平、南屯等区，案场来客量也有明显变化，比较Q2初期与农历年后的平均来看来客人数，整体减少约3至5成，而观察这些来人量下滑明显的区域，主要都以低总价为主要诉求，且清一色是去年台中房市交易热络的首购热区。
旭美开发有限公司总监邱工铭指出，近期台中房市买气转趋观望，主要因为疫情对于经济的冲击面逐渐浮现，伴随着企业实施无薪假人数不断攀升，使得民众对于国内经济展望感到疲弱，加上首购族多数为固定收入的薪资族群，在忧心工作或收入不保的情况下，自然会暂缓赏屋或购屋计划。
台中市不动产联盟理事长杨祥铭也提到，3月底以来，台湾实施无薪假的企业呈现直线攀升，观光旅游、服务、餐饮、零售业等，更是此波疫情的最大受害者，而台中的就业人口原本就以从事服务业为大宗，其次则为从事工业的人口比例，疫情对中部地区的经济与就业冲击不容小觑。
杨祥铭分析，尽管各国实施锁国政策已成为压倒观光旅游业的最后一根稻草，但对于整体经济来说，这还只是开始而已。第一波疫情引起的消费需求下降，将使各国经济陷入供给收缩的经济恶性循环，下一个受到冲击的将是以外销为主的工业制造业，以及相关就业人口。
杨祥铭认为，现阶段经济展望尚未明朗，民众延迟购屋计划确实也符合常理，毕竟对租屋族来说，市况不好可以快速从大房子换成小房子，但购屋是长期负担，且不动产的变现性差，交易期间短至3个月、长至6个月，因此在疫情落幕前，民众的购屋态度也会转向观望，倘若疫情持续延烧至下半年，房市的量能则将会出现明显萎缩。
不过，逢甲大学土地管理学系副教授杨贺雯分析，消费者目前受到疫情影响，购屋行为观望，心理层面也可能认为，既然购屋者少，价格应该会下跌。但依据实价登录情况来看，部分类型不动产价格仅有数个百分点的下滑，但并没有太大的波动，预期台中房市将呈现量缩价稳的局面。