民生建国大楼店办标售　专家估自家人出手机会高

▲市府将标售都更案「国泰民生建国大楼」1楼店面、9楼商办。（图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／台北报导

北市府标售2户「民生建国大楼」市有财产1楼店面约162坪、9楼办公室约289.5坪，底价分别为2.57亿元、3.26亿元，拆算店面单价约235万元、办公室则每坪则约130万元，由于该大楼与国泰万怡酒店位处同栋。国建透露，公司将评估参与标售与否。

根据标售公告，标的物「民生建国大楼」的1楼店面面积约162坪、底价2.57亿元（配有5个平面车位）；9楼办公室289.5坪、底价3.26亿元（配有4个平面车位）；拆算车位后，店面每坪约235万元、办公室则为130万元；投标书已开领取，并于5月31日（第1次开标）、6月28日（第2次开标）。

「民生建国大楼」基地位于民生建国商圈，是北市府与国泰人寿、国泰建设，共同打造的最大规模都更建物，全案基地面积2071坪，为地上20楼、地下4楼建物。其中，14楼以上为国泰万怡酒店、14楼以下则规划办公室使用。

据了解，该大楼出租率已超过9成，承租企业多数为外商企业；而酒店自去年12月试营运至今，平均住房率约可达5成以上，根据实价揭露，办公室月租单价在2500∼2800元不等。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫分析，根据进驻率、实价登录租金行情、建商品牌、整体规划及区域需求来说，该案办公室底价每坪130万元，算是符合行情，投标价格有机会挑战北市非信义计划区的A办成交纪录。

目前1楼共有2个店面，市府持有的店面外，另1户则为国泰所有，国泰建设发言人林清梁表示，对于此次市府标售，公司事前并不知情，所以尚未有特定计划，但将进行评估标售与否。

黄舒卫分析，就潜在投标人来看，为保存产权完整、价值性，国泰人寿不排除加入战局，「再加上从国寿过去投标、猎地从不手软的情况下，推估可能会出手拿下。」