大厂归位！高雄新站成解药　电脑街空店面缓慢去化　

▲高雄站前的建国路电脑街近期有复苏迹象，大厂华硕也设立旗舰店。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

高雄车站的新站工程正在进行当中，但附近的建国路电脑街似乎已经开始提前反应，近期有几个大品牌陆续进驻，一改过去几年死气沈沈的状况，房仲业者指出未来新站完成后将有不同类型产业进驻，租金涨幅上看2~3成，因此大厂提早进驻卡位也是明智之举。

▲高雄新站的工程仍在进行中，但业者看好未来已先开始卡位。（图／记者陈建宇摄）

高雄铁路地下化之后，新站的工程也在进行当中，预计2023年可完工，此外附近还有71期重划区、地下化绿廊道，以及由日胜生拿下的「高雄火车站站东旧宿舍区都市更新事业」，相当具有发展潜力。

▲建国路电脑街最近也有3C卖场进驻。（图／记者陈建宇摄）

这样的建设利多也带动火车站前建国路的发展，东森房屋高雄盐埕店副理宋家福表示，建国路电脑街曾经红极一时，但因为铁路地下化工程影响，加上商圈往北高雄移动，因此逐渐没落，甚至出现相当多闲置的店面。不过近期开始有大品牌进驻建国路，包括三井3C的卖场，大厂华硕也在建国路、复兴路口三角窗设立体验旗舰店。

宋家福表示，未来高雄新站及建设将会为附近带来全新的景象，更会有百货、观光、旅宿业进驻，因此建国路以后未必能会是以电脑、3C为主，也可能改变业种型态，不过可以确定的是租金一定会上涨。

目前该路段透天店面租金约4~8万元，未来新站完工后租金上涨幅度可望有2~3成，上看月租10万元。台湾房屋爱河之心加盟店店长林家福表示，大品牌陆续进驻，对电脑街整体商机活络是正向的好消息。

▲目前建国路待租、待售的店面仍多，面宽小的产品乏人问津。（图／记者陈建宇摄）

不过《ETtoday新闻云》实际观察建国路，目前仍有约16个店面待租、待售中，更有相当多小店面闲置。林家福表示，建国路、长明街一带以前不论各大品牌或个人小店满街林立，但随着网路发达价格透明化，民众不必再亲自一家家比价杀价，加上小店同质性高，价格拼不过大品牌及电商竞争，小店几乎无法生存，建国路目前仅剩几间品牌维修专门店及像顺发、灿坤3C、日本桥、原价屋等中大型综合3C商场。

林家福指出，3C电子商品民众仍有需接触实品体验才决定购买的需求，大品牌也需靠店面增加品牌能见度，因此，实体店面仍有存在的优势，以建国二路店面租金，每坪均价约为800~1100元左右，目前空置率仍不低，租金高低已经不是业者唯一考量，消费型态转变，实体展店能否带来钱景商机，可能才是主要评估要素。