政府推都更没成效？ 调查：老屋交易占比只多了1％
▲台湾住宅老旧问题严重，都更议题迫在眉睫。（图／记者叶佳华摄，下同）记者叶佳华／台北报导
台湾住宅老旧问题严重，但都更脚步却缓如牛步，尽管政府推出各项都更政策及修法，甚至祭出老屋重建奖励，不过老屋市场买气似乎未见起色。根据市调统计，今（2017）年Q1全国屋龄30年以上老屋占住宅市场比重，仅比去年Q4多了1％；若相较于去年同期则持平，未见成长。
根据屋比趋势研究中心汇整内政部不动产资讯平台资料，今（2017）年Q1老屋占住宅市场交易比重约25％，只比去（2016）年Q4的24％，多了1％，甚至跟去年Q1同期的25％相比，未有任何成长。
政府力拼都更，除了祭出老屋重建奖励之外，拟设立「国家住宅及都市更新中心」、设立专责单位推动社会住宅，或针对造成都更推动卡关的「都市更新条例」进行修正，新草案明订都更容积奖励标准、扩大赋税减免范围等利多政策。
尽管目前老屋市场拥有利多，但交易成效却不成正比，屋比房屋比价创办人叶国华表示，近几年老屋都更题材过度炒作，压缩了自住客进场空间，另外，由于台湾都更法令严格，整合不易，目前不愿意参加都更的「钉子户」问题仍无有效解决，加上近年房屋持有税大涨，造成更新后新屋的持有税负增加，也因此降低不少民众参与都更的意愿。
另外，根据金融联征中心的贷款资料显示，今（2017）年Q1屋龄30年以上老屋，平均核贷成数仅67.5％，远低于屋龄3年内新屋的72.1％，也就是说，民众若购买总价1,000万的房子，买老屋就需要多准备46万的自备款，购屋门槛较高。