4間有1間！老屋交易夯三主因 「貸款變容易了」

示意图／记者游智文摄影

老屋交易热，根据金融联合征信中心资料显示，今年前三季全台屋龄30年以上老屋贷款共3.25万件，占所有住宅贷款件数比重达25%，等于每四笔住宅贷款就有一件是老屋，创下历年新高，且14年前、2009年相比，翻倍成长。

对于老屋贷款案件不断激增，元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，老屋热度高，主要与「高房价」、「老屋贷款较过去容易」、「政府方推危老都更」三个因素有关。

以高房价来说，10年来全国主要都会区购屋总价大增300到400万，今年Q2北市平均购屋总价甚至还高达2222万、新北也要1358万，目前全国平均购屋总价超过1200万以上，一般民众想买一间房，贷款8成，不仅光自备款至少就要200-300万，每月房贷负担占家庭收支都还可能达4成以上，买房压力相当重。

也因此造成很多民众如果要一圆购屋梦，价格低、公设低、CP高的老屋，就成为不少首购族、自住群族青睐的标的，也造成老屋交易热度提升。

再以老屋贷款较过去容易来说，目前全国呈现遍地是老屋，特别是精华区，老屋占比更高，因此，银行为了增加放贷机会与服务客户，近年对于老屋放贷意愿都有增加的状况。目前老屋平均贷款成数已有7成以上，较过去6成左右的贷款额度，有不少增长，也导致老屋贷款变的更加容易，增加民众购买老屋的意愿。

另外全台屋龄30年以上老屋占住宅存量超过一半，在首都北市甚至超过七成，因多数老屋都有抗震力不足的缺点，在地震频繁台湾，民众居住安全是一大隐忧。因此近年政府大力推动危老都更，也让市场兴起一波危老都更热潮。

根据内政部统计，近年危老申办件数快速走高，自危老条例2017年5月10日公布迄今，6年多，累计至今年10/31日止，全国已有22个县市、受理4,028案重建计划申请，并已核准3,3306件。

2009-2023年屋龄三十年以上老屋贷款情况。资料来源／元宏不动产加值服务平台

危老都更近年在全台主要都会区遍地开花，甚至在离岛金门、澎湖、连江都有成功案例，相当受到民众青睐，很多民众会挑选有都更机会的老屋进行投资与置产，也带动市场老屋交易价量出现提升。

周昆立指出，虽然近年老屋市场性大幅提升，但老屋屋况较差、申办房贷的门槛也相对新屋更严苛问题仍存在，民众若想购买老屋，还是要从自身需求、自备资金、发展潜力等角度加以综合考量。

举例来说，家中有行动不便的长者，有意买没电梯的公寓时，应尽量避免公寓高楼层。再者，老屋虽然价格较便宜，但可贷款成数较新屋略低，自备款需多准备一些。

另外，老屋屋况较难掌握，建议还需额外准备一笔修缮费用。此外，想买老屋等都更，更要咨询专家找寻有潜力标的，并先行了解都更如何进行，在做足功课后，购置老屋才能满足自住与投资的需求。

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