建商逆向擠兌 恐排擠房貸戶資金

面对中央银行要银行自主管理不动产贷款总量、银行法规范银行不动产放款比率上限的双重夹击，据指出，建商担心在政府降温房市的政策下，可运用资金再被主管机关要求银行限缩，近一个月建商掀起资金动拨潮，恐将造成房贷户资金更受排挤。

金融圈把建商急从银行提领资金形容为「逆向挤兑」，也就是借款人没有实际资金需要，因为某些因素去动用授信额度。一家主管不动产业务的大型国银高层形容，现在银行处境形同「蜡烛两头烧」，民众办房贷要排队引发客诉，建商又担心以后向银行借不到钱，抢着要把银行「已核准而未动用」额度提出来，使银行面临银行法第七十二条之二规定，办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过所收存款总余额及金融债券发售额三成的压力更大。

「已核准而未动用」指的是银行先前会核准建商一定的周转金额度，建商随时可动用，过去建商口袋满满，不会急着动用，但近一个多月来，随着银行不动产水位接近满载、央行要求总量管制降水位等消息陆续传出，建商之间风声鹤唳，因此赶快把周转金提领出来。

大型行库高层指出，不少建商提领出来后，虽然钱仍放在存款部位，但等于新增了银行的不动产放款，将导致不动产放款占比更高。

银行主管私下坦言，后续房贷户「求贷无门」的情况恐怕会更严重。尽管央行、财政部先后喊话要以首购族的房贷为优先，但银行认为在实务操作之下，首购族房贷仍难幸免。