建商掀資金恐慌「逆向擠兌」 房貸戶資金恐更受排擠

建商掀资金恐慌「逆向挤兑」，房贷户资金恐更受排挤，房市示意图。图／本报系资料照片

面对央行总量管制和银行法第72条之2的夹击，银行原本就已焦头烂额，现在更雪上加霜。据指出，由于建商担心在政府降温房市的政策之下，可运用资金再被主管机关要求银行限缩，因此近一个月来因为这种恐慌效应，使建商也掀起银行的资金动拨潮，恐将使房贷户资金更受排挤。

金融圈把建商急从银行提领资金形容已形同「逆向挤兑」，一家主掌不动产业务的大型国银高层形容，现在银行的处境形同「蜡烛两头烧」，民众办房贷要排队，引发不少客诉，建商又担心以后向银行借不到钱，抢着要把银行「已准而未动用」的额度提出来，使银行面临银行法第72条之2限缩的压力更大。

所谓的「已准而未动用」，是指银行先前都会核准建商一定的周转金额度，把这块核准的额度先保留起来，建商随时可动用，过去建商口袋满满，老神在在，不会急着用，但近一个多月来，随着银行不动产水位接近满载、央行要求总量管制降水位等消息陆续传出，在建商之间也风声鹤唳，使建商赶快把周转金提领出来。

大型行库高层指出，不少建商提领出来之后，虽然钱仍放在存款部位，但仍造成银行更大的压力，高层进而说明，这是因为建商提领出来之后，等于新增了银行的不动产放款，但根据72条之2 ，每笔存款只有30%的额度可用在放款，所以银行将因此使不动产放款占比更高。

银行主管私下坦言，后续房贷户「求贷无门」的情况会更严重。尽管央行还有立委都出来，喊话要以首购族的房贷为优先，但是银行认为在实务操作之下，首购族房贷仍难幸免。

此外，银行业者也指出，2022年内政部所核发出来的建照，高达18万674户，不但刷新1995年以来的历史纪录，若以工期3年计算，当年度建案最快于今年出现交屋潮，但是正好碰到银行严重的限贷令，届时恐怕使建商拨不出整批分户房贷的问题更严重，导致出现交屋困难，目前已知，所有建商都在为分户贷款额度向银行抢破头。