投信投顾法松绑！ 未来业者可发行REIT不动产投资信托基金
▲金管会松绑投信投顾法，盼为资本市场挹注活水。（示意图／取自免费图库Pixabay）
金管会今 （12）日宣布，研议修正「证券投资信托及顾问法」，业者可发行REIT（不动产投资信托基金）；若投信发行REIT之后，想再借钱买国内外大楼，金管会虽没有限制不能借款，但会限制用途。
金管会表示，参考日本、新加坡及香港等地的不动产投资信托制度，决议开放 REIT 采基金架构发行，新增「不动产投资信托事业」可募集及私募 REIT 金，并与现行信托架构 REIT 并行，未来业者可选择透过基金架构或信托架构发行 REIT，营运架构将更具弹性。
有外界误会REIT发行会影响房地产价格，金管会证期局副局长蔡丽玲表示，是为协助总体经济，主要是想让建物因出租被活用，不是炒房价，也不是靠买卖不动产获利，与房价上升是两回事，REIT做得好有助于国内经济，以退休住宅型建筑来说，经营得好，有利高龄化的照顾。
据了解，REIT成立初期，寿险业将不动产信托给银行，银行要兼顾保管跟运用，在管理上，常常委托给不动产管理机构的建经公司导致争议频传。
金管会今日指出，观察日、星、港等都有采基金架构发行REIT，才决议透过开放 REIT 采基金架构发行，期望为我国资本市场注入另一股活水。
基金架构的REIT有四大特点。
第一、 由不动产投资信托事业担任管理机构，有利发挥管理专业。
第二、 透过简化追加募集程序及确保收益支持等方式，有利基金规模持续成长，并获取稳健的收益率。
第三、允许 REIT 进行关系人交易，透过交易方式多元化，以利 REIT 活化资产，并有利提升 REIT 资产配置弹性。
第四、借由分离保管及管理责任，有利权责划分明确，主要是基金架构 REIT 将由不动产投资信托事业专责管理，REIT 资产则由信托业负责保管及监督，有别于信托架构 REIT 是由信托业同时保管及管理运用 REIT，再委任建经公司提供投资建议，将使权责划分更明确。