《基金》日本REITs投资热 兆丰投信锁定4大产业

看准日本成为全球市场波动阶段的投资好题材，兆丰投信率先掌握「日本不一样」的投资前景，为台湾市场发行「兆丰日本优势多重资产基金」，拟以日本多重资产为基底，锁定旅游文化、科技创新、动漫娱乐、日本房市等四大优势产业。

「兆丰日本优势多重资产基金」由彰银担任保管银行，预计于24～28日开放募集，将发行新台币、美元、日圆共3种币别，为目前国内首档以日圆币别发行的多重资产基金，满足投资人多元外币、资金弹性运用需求。

兆丰日本优势多重资产基金研究团队表示，日本国内推出一系列振兴旅游方案，提供各类住宿与消费优惠，政府经济效果预估至3月可望达3.8兆日圆，并预期2024年日本入境人数将达6500万人，推估每年商机有机会达7.8兆日圆，预估带动市场钱潮与景气力道。

而人潮带入钱潮，亦将滚动景气扩张，此趋势从投资人购置日本房产掀热潮可窥见。兆丰投信指出，根据统计，相较于2020年前，日本房屋总销售额于2021～2022年持续走升，突显日本房市前景看好。

同时，日本全国平均地价年增率连2年增加，据日本国土交通省公布，东京、名古屋等商用地年增率各达3％、3.4％，突显人流返回都会区，带动东京商业区租金走升，投资REITs题材也受到海外投资人青睐。

日本为亚洲最大REITs市场，日本REITs持有物业多集中在商办、饭店、仓储物流中心、医疗院所、都会区大楼等，以商用建筑为主，有利避开老旧公寓因少子化而面临的空屋率问题。

现阶段日圆贬值、日本利率低、市场流动性充足，加上国际地理位置优异，有助经贸环境稳健，当景气扩张时，各大优势产业随之走势向上。同时，中美贸易战造成国际贸易管道阻塞，全球市场强调「现地部署」，透过缩短供应链成为贸易解方，日本成为主要受惠国。

而日本除了拥有科技供应链的关键制程，更拥有旅游观光、动漫娱乐等优势产业，如近期日本电玩大厂任天堂表现走俏，受惠《超级玛利欧兄弟电影版》创下今年来电影上映首周末最佳票房，突显日本娱乐产业软实力趋势前景，吸引国际资金挹注优势产业而蓬勃发展。

兆丰日本优势多重资产基金采取「股权、类固定收益、REITs」等多元资产组合，透过股权与类固收比例动态调整，当股市机会多时增加股权商品配置比例，股市震荡时则增加REITs或债券等类固收产品，降低投资组合的波动度，有助提升攻守皆宜的投资特色。