打房打呆外资 外国人买房大减逾一成

内政部公布外国人来台购置不动产数据，去年全国取得建物所有权共1，042栋，比2022年减少12.5％。(本报资料照片)

打房、地缘政治，吓跑外资买盘！内政部公布外国人来台购置不动产数据，去年全国取得建物所有权共1,042栋，比2022年减少12.5％，为房地合一上路后新低，仅优于房地合一上路当年。取得土地所有权表现也不佳，比前年减少7.8％。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，台湾的购屋外国人多为「外皮台骨」，交易状况除与景气有关外，对政策反应也更为明显，去年平均地权修正案上路，禁止法人购置住宅的规定，总统大选加深地缘政治疑虑，应是外国人购屋量缩的主要因素。

根据内政部资料，在全国及六都表现上，建物取得增减幅减多增少，全国笔数减少12.51％，面积增加22.28％，北市笔数减少0.73％，面积增加5.88％；新北市笔数减少3.66％，面积减少1.19％；桃园笔数减少25.83％，面积减少8.11％；台中笔数减少36.84％，面积减少35.64％；台南笔数减少32.73％，面积减少31.64％；高雄笔数增加7.72％，面积暴增497.61％。

在土地取得增减幅减多增少，全国笔数减少7.78％，面积增加12.3％，北市笔数增加2.13％，面积少36.8％；新北市笔数增加6.15％，面积增加151.09％；桃园笔数增加0.45％，面积增加132.77％；台中笔数增加14.14％，面积减少11.52％；台南笔数减少63.39％，面积减少7.22％；高雄笔数增加24.18％，面积暴增543.1％。

徐佳馨认为，从这份资料看来，建物取得多数为笔数与面积双减，只有高雄一枝独秀；土地表现上，新北、桃园、高雄表现强势，推估应为大型业者投资或是财务规划所致，在区域表现上，高雄在建物与土地数量与面积均大幅成长，猜测为日后因应高雄区域发展所进行的企业布局，这类布局需地极大，若顺利通过相关审查，会对统计产生极大贡献。

综观这些数据，徐佳馨表示，近几年税制等政策打房，纵然是已经尽力做好节税规划的高资产客户也吃不消，不过随着平均地权条例修正案通过，在禁止预售移转与私法人购买住宅下，商用不动产相对优势更强，而外国人购屋购地亦逐渐转往双北外话题区的趋势将会延续。