打房嚇跑外資！外國人買房年減12% 探近7年新低

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

政部公布外国人来台购置不动产数据，2023年全国外国人取得建物所有权共1,042栋，比2022年减少12.5%，为房地合一上路后新低，仅优于房地合一上路当年，另，取得土地所有权表现也不佳，仅2,571笔，比2022年减少7.8%。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，台湾的购屋外国人多为「外皮台骨」，交易状况除与景气有关外，对政策反应也更为明显，去年平均地权修正案上路，禁止法人购置住宅的规定，总统大选加深地缘政治疑虑，应是外国人购屋量缩的主要因素。

根据内政部资料，在全国及六都表现上，建物取得增减幅减多增少，全国笔数减少12.51%，面积增加22.28%，北市笔数减少0.73%，面积增加5.88%；新北市笔数减少3.66%，面积减少1.19%；桃园笔数减少25.83%，面积减少8.11%；台中笔数减少36.84%，面积减少35.64%；台南笔数减少32.73%，面积减少31.64%；高雄笔数增加7.72%，面积暴增497.61%。

在土地取得增减幅减多增少，全国笔数减少7.78%，面积增加12.3%，北市笔数增加2.13%，面积少36.8%；新北市笔数增加6.15%，面积增加151.09%；桃园笔数增加0.45%，面积增加132.77%；台中笔数增加14.14%，面积减少11.52%；台南笔数减少63.39%，面积减少7.22%；高雄笔数增加24.18%，面积暴增543.1%。

徐佳馨认为，从这份资料看来，建物取得多数为笔数与面积双减，只有高雄一枝独秀；土地表现上，新北、桃园、高雄表现强势，推估应为大型业者投资或是财务规划所致，在区域表现上，高雄在建物与土地数量与面积均大幅成长，猜测为日后因应高雄区域发展所进行的企业布局，这类布局需地极大，若顺利通过相关审查，会对统计产生极大贡献。

综观这些数据，徐佳馨表示，近几年税制等政策打房，纵然是已经尽力做好节税规划的高资产客户也吃不消，不过随着平均地权条例修正案通过，在禁止预售移转与私法人购买住宅下，商用不动产相对优势更强，而外国人购屋购地亦逐渐转往双北外话题区的趋势将会延续。

近年外国人在台取得建物暨土地笔数变化。资料来源／住商机构

外国人取得台湾建物、土地所有权统计。资料来源／住商机构