外国人去年在台置产 近七年新低

购屋示意图。图／freepik

外国人在台取得建物栋数

平均地权条例修正上路、限制私法人购置住宅，加上担忧台湾总统大选加深地缘政治疑虑，去年外国人取得建物所有权共仅1,042栋、年减12.5％，创下近七年新低，仅优于2016年房地合一税上路当年。

内政部统计显示，过去外国人取得国内不动产最多是在2003年的2,628栋，当时房市不景气不少外资AMC公司进场捡货，近年最高则为房地合一税实施前的2015年的1,709栋，房地合一税实施以来每年则约维持在1,000～1,200栋。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，从过去几年经验来看，境外公司的外国人占了相当大的比例，以2022年来说，取得国内不动产面积最大的国家为英属维京群岛。

此外，英属开曼群岛居第四名，虽然统计时被归类在外国人，但实际上买的住的背后都是台湾人居多。

这些境外公司受到去年平均地权条例上路影响，私法人购屋必须采取许可制，短期内受到一定干扰，加上香港人近年投资移民台湾有降温迹象，外国人购置不动产写下近年新低。虽然私法人购置采许可制，但初期市场对于规范还在摸索如何才能合乎规定，只要陆续有个案顺利通过审查，有机会回到过去比较稳定的买气。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨分析，台湾的购屋外国人多为「外皮台骨」，交易状况除与景气有关外，对政策反应也更为明显，去年平均地权修正案上路，限制法人购置住宅，加上总统大选加深地缘政治疑虑，使外国人购屋量缩。

若观察外国人取得台湾土地面积，去年为12.8万坪、年增12.3％。

值得注意的是，外国人在高雄取得土地及建物，均有较明显成长，建物栋数年增4％，为六都中唯一正成长；土地面积则大增逾500％，也反映近年外资或境外企业因应日后高雄区域发展，积极进行不动产布局。