寿险全台置产 去年砸1,100亿
不确定的年代,寿险资金重新依靠不动产。据寿险业者透露,各大寿险公司目前在全台进行「猎楼买地」大行动,2020年寿险资金买不动产金额近1,100亿元,创近年新高,且与八年前不同的是,这次寿险资金不局限台北市,而是在全台六都置产,且锁定带租约或可重新开发、都更的标的。
资金行情推升资产价格上扬,股债市都走多头,但也相对有较高的波动风险,每每资本市场大波动时,最能挺寿险公司的就剩下「不动产」,因此2020年如国泰人寿、富邦人寿、南山人寿、台湾人寿、全球人寿、新光人寿等都有出手买楼、买地,要累积新的收益来源。
先前金管会主委黄天牧亦表示,这波寿险业投资不动产是相对「健康」,主要都是买商办大楼、饭店、商场、地上权或BOT案,看上的是长期稳定的租金收益,亦能开发新商圈,带动周边经济与发展,并协助政府投资地方或开发新区,有助地方经济发展等。
2020年最猛的是富邦人寿,一次是282.87亿元抢下大南港案,另一次是268亿元买王朝酒店;其次是南山人寿以312.76亿元,标下世贸三馆地上权,又以21亿元买南科厂办,0.62亿元买淡水地上权。
全球人寿是以97.8亿元标下松山机场旁的国泰营区70年地上权;国泰人寿去年有46.8亿元买下桃园广丰新天地商场,另有10.19亿元买中坜土地要盖自用大楼,还有总投资金额上看45亿元的台北大学建国校区BOT案。另外,如台湾人寿则是以近36.89亿元买大直CBD时代广场三层楼,后又以近8.2亿元买桃园禾馨诊所大楼。
2012年时金管会因为寿险全台大猎地,祭出多道管理措施,即有最低投资收益率要求,取得素地二年内要开发完成且有收益,10年内所有权不得移转,买楼则是五年内不得移转,董事会对不动产投资不得概括授权等。
这波寿险买地已扩展到双北之外的桃园、新竹、台南、高雄等六都,且着重未来有发展潜力、带中长期租约的大楼,可对使用者收租金,或重新开发增加价值。