国寿砸百亿 进军物流不动产
▲台湾第一家专业物流地产开发公司「永联物流开发」董事长张仁和(右3)及总经理张建泰(右1) ，与出席嘉宾国发会副主委宋余侠 (左5)、金管会副主委王俪玲 (左4)、国泰金控资深副总经理蔡宗翰 (左3)、国泰人寿总经理熊明河(右5)、新北市经发局局长叶惠青(右4)、桃园县秘书长郑瑞成(右2)、美商怡佳总监蔡颖(左2)、神坊资讯总经理林俞祯(左1)共同进行注酒冰雕启动仪式。(图／国寿提供)
为符合寿险对不动产投资最低收益率须达2.875%的要求，国泰金(2882)旗下国泰人寿除了积极布局海外市场外，最新宣布携手永联物流，布局仓储物流不动产市场，预估全台购置土地将达30万坪，总投资额超过百亿。
国寿今(12)日携手永联物流开发、神坊资讯，启动全台现代化物流设施开发建设，正式宣告进军开发全台物流园区，并成立台湾首座规模最大国际级现代化智慧物流园区。
国寿副总林昭廷表示，该物流园区将从新北市瑞芳出发，以占地15万坪的园区，打造受国际知名品牌评鉴为「LV旗舰级仓储」的现代化物流设施；另因看好桃园拥有全台70%的物流产业群聚，也将于今年度在北部物流业群聚的重镇桃园大园乡完成1万坪现代化仓储并持续选址。
林昭廷强调，物流仓储不动产为国寿下阶段重点投资项目，国寿将持续与永联物流合作，在全台选地兴建国际级物流园区，总土地面积达30万坪、总投资规模将超过百亿元，目前下阶段已选定桃园大园的万坪土地，也就是，扣除瑞芳以及大园两地后，国寿后续将于全台购入约15万坪的土地。
由于看好物流仓储业发展，国寿近期积极布局物流不动产，除了购入瑞芳物流园区不动产，并将其出租给永联物流外，考量桃园临近台北港、机场，海陆空交通便利，国寿也以13.49亿元，买下桃园大园占地超过9000坪的土地。国寿评估瑞芳物流园区的租金报酬率约3、4%。
国寿不动产投资相当多元，除了商办、BOT外，近来也积极跨足海外市场，自金管会去年开放寿险业投资海外不动产以来，目前仅核准国寿投资伦敦、东京不动产案，为寿险业海外不动产布局动作最快者。国寿内部评估，已开发国家不动产租金报酬率约4%，至于东南亚地区较高，有5、6%。