寿险业去年斥261亿 布局桃园

2024年寿险业者购置桃园不动产概况

虽然住宅市场景气下滑，但过去受限升息使投资门槛提高而降低部位的寿险业者积极入市，转进大型开发型不动产，成为商用不动产及土地市场的重要买盘，统计2024年寿险业共投入310亿元买不动产，其中布局桃园达261亿元，占比达84％，桃园成为寿险资金锁定的主要标的。

过去几年寿险业者每年购置桃园不动产金额20亿～80亿元（不计入2022年入国寿取得青埔站前3.2万坪商业地地上权，预计投入260亿元），2024年寿险业投资桃园不动产金额飙升，最大宗交易为台湾人寿以137.5亿元标下航空城5.7万坪土地，此外，国泰人寿合计投入32.3亿元取得观音万坪土地、中坜环东段、三座屋段各千余坪土地，台新人寿以53.6亿元取得观音桃科土地，全球人寿以约25.9亿元买下东炜建设大园国际物流园区厂办等。

随着双北不动产价格高涨，桃园相对较低的工业、商业不动产及土地价格、相对易于达标的投报门槛，及充足的供给，吸引寿险业抢进。第一太平戴维斯统计，过去五年寿险业在桃园投入469亿元购置不动产，其中又以台寿逾200亿元、国寿逾160亿元，手笔最大，整体购买不动产类型以土地占65％最多，其次为厂房13％、零售商场10％。

第一太平戴维斯市场研究部资深协理丁玟甄表示，过去几年升息使寿险业投资不动产最低投报率提升至2.97％，而桃园工业地产投报率高于3％，加上自动化仓储或第三方物流的需求稳定成长，吸引寿险业多角化布局。