寿险业收租乐 连3年冲300亿
统计2024年前三季,整体寿险业投资性不动产的租金收益率约为1.59%,而近年寿险投资性不动产部位持续的拉高,2024年第一季正式突破了1.6兆元,第三季相较2023年同期年增逾700亿元。
且随寿险投资性不动产持续增加,租金收益也增加,全年租金2022年正式突破300亿元,2023年进一步上升到344亿元,2024年前三季已来到264亿元、全年也可望破300亿元大关。
寿险业者表示,2024年有处分部分不动产,不完全是因为最低投报率门槛,还有考量活化不容易,或地区不处于精华区。展望2025年不动产市场,金管会针对寿险不动产最低收益率门槛进行调整,若能顺利上路,不动产收益率与市场利率更贴近,可望带动寿险投资商用不动产动能增加,仍看好包含商办、物流、IT产业、百货商场等。
前三季寿险业最大包租公仍是国泰人寿,租金收入约91亿元,近年全年皆百亿元以上;第二大是富邦人寿约42亿元,近两年皆在50亿元以上;第三大新光人寿约37亿元,近两年多在45亿~47亿左右,明年杭北大楼完工,加上今年积极将自用转投资用,全年上看50亿元;第四是南山人寿,前三季租金收益34亿元,近年也都在40亿元之上。
投资性不动产帐列金额部分,国泰人寿仍是最大地主,第三季底帐列金额接近6,000亿元;第二为富邦人寿超过3,000亿元;南山、新光不动产帐列金额超过2,000亿元;台寿也超过千亿元。