陆刺激房市失灵 黄金周交易年减2成

大陆中秋加十一国庆连假期间，各地旅游大爆发，但即使刺激政策不断，房市交易仍相对冷淡。图为建设中的深圳前海。（中新社）

恒大汽车8日晚间发布公告称，已向港交所申请9日上午9时恢复股票交易；中指研究院数据则显示，中秋加大陆十一国庆连假期间（9月29日至10月6日），大陆35个代表城市日均成交面积较去年假期（10月1日至7日）及2019年假期下降约2成之多。

恒大汽车公告表示，公司5日对此前认购的纽顿集团发出回函，表示有意愿与认购方针对拟议交易的方案所需的调整进行重新谈判，将于适时根据上市规则及收购守则刊发进一步公告。

公告指出，恒大汽车在9月29日接获纽顿集团函件，内容指出，鉴于恒大汽车28日公布股份暂停交易，连同近期中国恒大集团发生系列变化，具有重大不确定性，进而会对股份认购协议及拟议交易带来重大的不确定性。

大陆中秋加国庆长假期间，各地旅游大爆发，总计出游人数8.26亿人次。反观，近期刺激政策不断，连假期间房市仍相对冷淡。

中指研究院表示，假期各地推盘积极性提升，企业加大项目优惠力道，到访量较节前有所增加，但在假期出游及市场信心尚未明显修复下，城市及区域间分化仍较严重，除核心城市或成熟区域的房市热度较高外，整体成交量表现一般。

今年以来，大陆中央及地方都在积极提振房市，尤其9月政策频率达到去年第4季以来单月最高水准，涉及取消限购、优化限贷等。目前首套住房「认房不认贷」政策已基本全大陆执行；首套、二套首付比例也在下降。

观察连假期间，以上海、广州在楼盘供应端带动下情绪回升，北京、深圳、成都、杭州相对平稳，武汉、苏州、天津等地则在房产交易买卖会带动下较为活跃。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下房市出现「等政策式的需求延滞」，例如假期深圳房市人气也很旺，但叫好不叫座却更明显，这种心态背后是「调控政策刺激－需求跑步入市－房价出现上涨」的思维在作怪，如果房价不涨就不买房，同时也多少反映政策未达预期。