房市逆风 明年交易恐砍2成

受诸多讯号显示房市反转讯号，加上房贷紧缩问题难解，预期2025年全台房市交易量将降至29万栋以下，年减幅高达2成。图／本报资料照片

政大永庆房价指数各季季增率

永庆房产集团26日发布2025年第一季房市趋势前瞻报告。永庆业务总经理叶凌棋表示，第四季七都房价全面下跌、全台房屋委售量大增17.4％，未来三年多达40万户房屋完工，诸多讯号显示房市反转讯号，加上房贷紧缩问题难解，预期2025年全台房市交易量将降至29万栋以下，年减幅高达2成。

叶凌棋表示，从政大永庆房价指数来看，全台房价已出现由涨转跌的现象，第四季全台房价较第三季下跌2.9％，七都都是连续多季上涨以来首次下跌，加上市场上委售量大增，与房市景气最好的6月时相较，12月七都委售量增加13％～21％，其中新北、桃园都增加超过2成，房贷紧缩及信用管制发威，房价下修、委售量增加，房市已出现反转讯号，预期刚需强劲地区房价将有7％～10％跌幅，过度炒作区有10％～15％的跌价空间。

此外，2024年建商推案大爆炸，据591新建案统计，2024年全台推案量达2.56兆元，再破历史天量，1,761件推案、合计12.7万户亦均创下新高。591新建案指出，2024年房市可以用「魔幻」形容，上半年有多激情，下半年就有多冷清，央行9月推出第七波信用管制后，多数建商来不及收手只能硬着头皮上场，房市呈现「建商苦撑，买方虽钱关难过、但欲求不满」，预期「量多、人少、买气冷」的情况，仍将持续一阵子。

各界认为左右2025年房市的关键，仍在房贷问题。591认为，近期央行理监事会针对周转金、理财型贷款等专案检查来看，短期内对资金的「源头打击」还未结束，再加上年初美国大选交接期等外部变数，都让房市像是游走在钢索上。

未来房屋供给量将进入高峰期，叶凌棋表示，预估未来三年全台将有40万户新屋完工，其中2025年就有13.6万户的预售屋交屋，将至少用掉房贷1.4兆元，加上近来各银行首购房贷利率上扬、排拨时间拉长，第二屋房贷不仅利率增加，部分银行甚至不承作，预期房贷紧缩问题短期难解。