摩根大通：陆房市将继续疲软

近期市场传出，大陆官方为促进消费、助力降低借贷成本，正考虑让屋主与银行协商将目前的房贷进行再融资，估算房贷总规模达5.4兆美元。

不过，此举能否有效提振屋主信心和整体消费，分析师仍抱持怀疑。朱海斌日前接受CNBC专访时认为，存量房贷再转贷对刺激购屋需求无济于事，仅能嘉惠现有屋主。

美银证券首席中国股票策略师Winnie Wu指出，下调房贷利率可说是两面刃，因为较低的房贷利率将挤压银行的获利空间、导致银行降低存款利率，而存款利率的降低最终也将减少家庭储蓄的利息收入。

美国新闻周刊日前引述伦敦政经学院经济史教授邓刚表示，大陆稳房市努力已宣告失败，房市问题将加剧大陆经济下滑压力。邓刚说，过去12个月里，大陆新屋与中古屋的房价分别下降至少40％，且未有反弹迹象。他认为，大陆房价还将下跌一到两成，预估房市低迷恐持续到明年底。

根据市调机构中指院公布的百城房价报告显示，8月二手住宅平均房价较上月下跌0.71％，已连续28个月出现衰退。若和去年同期相比，更大跌6.89％。

中国房产信息集团统计显示，8月大陆百强房企的新房销售额年减26.8％降至人民币2,510亿元，降幅大于7月的19.7％。专家指出，意味史上支持力度最大的「517房市新政」效果正在减弱。随着政策边际效应递减，预计将有更多地产公司降价求售。