武汉新房成交量近10年同期新低 传部分房价降至3年前

大陆房市低迷，湖北武汉7月新房成交量下降21％，连续两个月大幅下滑，创近10年同期新低。（中新社资料照片）

大陆房市低迷，湖北武汉7月新房成交量下降21％，连续两个月大幅下滑，创近10年同期新低。陆媒指，为了促进销售，武汉多个热门楼盘项目不得不降价销售，降价幅度大多在2000元（人民币，下同）／平方米以上，甚至部分非核心区域项目还在亏本销售。

大陆《每日经济新闻》22日报导，以武汉卓越城为例，该项目于2021年8月首次开盘，彼时项目均价在9500元／平方米，仅用1个月时间就销售450套，认购金额达4.2亿元，去化率超80％。

但此后，由于行业下行及新冠疫情等因素影响，该项目销售价格和套数持续下滑。据房产经纪人王亮（化名）提供的管道销售价格，目前卓越城高层价格最低已来到了6500元／平方米，洋房最低6850元／平方米。如果选择团装（团体装修），还能赠送车位。

报导引述第三方平台数据指，部分二手房源挂牌价格也仅每平方米7000元出头。另据武汉当地媒体报导，多个项目近期的降价幅度均在2000元／平方米以上。且今年以来，降价幅度还有扩大趋势。

报导指，今年6月，武汉新房网签量急剧下滑至6172套，环比减少55.46％，同比减少42％；7月，武汉新房网签仅4881套，环比下降20.9％；截至8月20日，本月武汉新房成交量仅为4092套。另据湖北中原地产数据，今年以来，武汉新房销售开盘去化率持续走低，仅为17％，在中西部核心城市中市场表现最差。

报导指，下滑的不仅是成交量，还有价格。据国家统计局数据显示，7月武汉新建商品住宅销售价格指数环比下降0.1％，同比下降0.3％，这已是武汉新房价格同比16连降；二手住宅销售价格指数同比则已是17连降。

「对于今年武汉房地产项目来说，降价是常态，只是降多降少的问题」，某百强房企武汉区域相关负责人张强（化名）指出，像白沙洲这些三环外区域的房价已降回到至少3年前。不动产数位服务平台克而瑞则分析指，「短期若无实质性刺激政策和市场信心持续不足，市场还将延续低位波动」。