年内第3次降息！LPR降至4.3%，房贷利率创新低

刚刚，央行公布最新8月最新LPR，不出所料的是，这次央行又降息了！

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

对比7月数据，8月1年期LPR下降了0.05%，5年期以上LPR下降了0.15%；其中，5年期LPR下调幅度对比此前降幅持平。

而目前在广州，主流银行的首套房贷利率多数集中在4.45%，随着本次LPR下调，接下来购房者也有望享受更低的房贷利率。

实际上，本次降息动作外界基本有所预料。

毕竟就在上周8月15日，人民银行开展了4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降了10个基点——各商业银行从央妈借的钱成本更便宜了，面向公开市场的放贷利率也理应下调。

基于这个逻辑判断，本次降息的预期如今也稳稳落地。

只不过，在更大范围上，是经济基本面复苏的势头还不理想，整体表现不及预期。

8月12日央行公布的数据显示，7月末，广义货币（M2）、狭义货币（M1）同比分别增长12%、6.7%，M2增速创逾6年新高，M1创2021年4月以来新高。

但是，在人民币贷款方面，7月人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元；

在居民端贷款方面，7月住户贷款增量与上年同期相比，大幅减少2842亿元；

与此同时，7月份人民币存款增加447亿元，同比多增1.18万亿元。

这也证明了此时大家存钱的欲望，要大于从银行借钱。

2022，会重现2015吗？

实际上，从今年1月以来，8个月时间，5年期以上LPR已经下调了3次，总降幅高达35个基点。

这不禁让人想起了更为疯狂的2015年。

在2015年，央行共进行了极为罕见的“5次降准+5次降息”，五年以上商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%，降幅高达20.33%，这一降息幅度，在近年利率政策中是极为罕见的。

【2015年降息操作】

· 2月4日：降准0.5个百分点

· 3月1日：降息0.25个百分点

· 4月20日：降准1个百分点

· 5月11日：对称降息0.25个百分点

· 6月28日：降息0.25个百分点定向降准0.5个百分点

· 8月26日：降息0.25个百分点降准0.25个百分点

· 10月24日：降准0.5个百分点 降息0.25个百分点

正是在这基础上，随后楼市上演的逆转行情大家也早已了然。

那么，2022是否会重现2015年的行情？接下来还有4个月时间，大家可以拭目以待，但更大的难度在于

实际上，除了在房贷方面给购房者减负外，此前源指导在《涨不动的工资，治不了楼市的精神内耗》一文也分析过，阻碍楼市复苏更大的障碍，其实还是居民收入端。

接下来更关键的，还是要让放出的水流畅传导至居民收入端，这对楼市提振才会有更强大的功效。