重磅!宣布“降息”!合肥房贷利率或将降至3.1%

刚刚,六大央行下调存款利率25个基点,预计本月21号公布的贷款市场报价利率(LPR)也会下行0.2-0.25个百分点。

NO. 1|壹

存款利率下调25个基点,LPR或将下调20-25BP

10月18日,工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、中国银行、邮储银行等多家银行分别发布公告,下调存款利率。一年期存款挂牌利率创有记录以来新低。

六大行均已更新存款挂牌利率。定期三个月期、半年期、一年期、二年期、三年期和五年期均下调25个基点,分别为0.80%、1.00%、1.10%、1.20%、1.50%和1.55%。7天期通知存款利率下降25BP至0.45%,1天期通知存款利率下降5BP至0.10%。

这是继今年7月后,时隔不到3个月再度下调存款利率,也将是自2022年9月以来第六次主动下调存款利率。

这次降息有两大亮点:

1、力度很大,原本预计降息的幅度是20-25个基点,但现在普遍下调到25个基点。

2、1年期存款利率已经降到1.10%的历史低位,接近1%,接下来1年期银行存款利率大概率“破1”。

此次降息主要是避免银行净息差扩大。9月24日,央行行长潘功胜就表示,将降低中央银行政策利率,7天逆回购操作利率下调0.2个百分点,从目前的1.7%降为1.5%,引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行,保持商业银行净息差稳定。

合肥楼市航拍图

存款利率下调后,银行的资金成本降低,为LPR下调提供了空间。也就是说本月21号公布的新一期LPR中,LPR大概率会下调,即贷款利率将下调。再加上本月银行存量房贷利率将下调,此时存款利率下调有助于降低银行成本,避免净息差进一步扩大。

央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示,9月27日,已下调存款准备金率0.5个百分点,预计年底前视市场流动性情况,择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点;下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点;中期借贷便利利率下降0.3个百分点。今天早上,商业银行已经公布下调存款利率,预计21号公布的贷款市场报价利率(LPR)也会下行0.2-0.25个百分点。

以合肥为例,首套房和二套房房贷利率或将降至3.1%—3.15%。

而对于存量房购房者来说,本月底银行将批量下调存量房贷款利率LPR-30BP,即贷款利率下调至3.55%,随着本月LPR或将进一步下调,存量房贷款利率或将下调至3.3%-3.35%。

NO. 2|贰

房地产市场方向变了

而就在今天,国家统计局发布70个大中城市房价,从结果来看情况依然不容乐观。70个大中城市,无论是新房还是二手房,价格均环比下降。尤其是一线城市,房价降幅又扩大了。

再来看看合肥,9月份合肥新房环比下跌0.8%,同比下跌了5.4%,二手房持续下跌,环比下跌1.2%,同比下跌了9.8%。

而从926政治局首提房地产止跌回稳后,整个房地产市场瞬间被点燃,中海悦府首开再现千人抢房,国庆期间各售楼处人山人海,多个项目成交喜报频现,保利龙川瑧悦首开热销超5个小目标。

就连二手房业主也有涨价的底气了,业主普遍提高价格挂牌价格,十月初二手房成交价格小幅上涨,而且近期重磅政策频现,就在昨天,多部门联合发布“四个取消、四个降低、两个增加”的组合拳,进一步利好市场。

合肥楼市航拍大图

而近期也有网友咨询200万内三室房源,区域为高新区、滨湖区、庐阳区、瑶海区、包河区和经开区。这要是在上个月的时候,要想200万内在这几个区域买房,只能考虑二手房,但目前新房的选择性也比较大, 而且性价比可能比二手房更高。

主要因为目前合肥新房市场的火爆背后还是价格,据相关统计,合肥国庆期间新房折扣在7-8折左右,在售楼盘普遍打折销售,而且力度空前的大。

以打折优惠力度较大的淝河板块来说,在售楼盘普遍在8折优惠,部分项目有些房源甚至优惠低至7折,这是什么概念,淝河板块新房之前的销售均价约2.3万/㎡,7折算下来1.6万就可以买淝河板块,而且是新房,这放在去年也是不敢想的。有项目大高层部分房源甚至低至1.5万/平米,即便买120㎡户型,总价在200万以内,这对于刚需购房者来说是很大的吸引力。

相比淝河板块二手房,品质好点的基本在2万/㎡以上,比如翡翠天际成交价格2.5万/㎡ 以上,时代领峯成交价格也在2.3万/㎡以上。而且现在的新房品质比之前的房源要好上一大截,价格又低,品质又好,因此市场火爆。而且目前项目的分销佣金也较高,有的楼盘甚至超10万,在如此高的佣金下,经纪人肯定优先推介高佣金的新房。正如今年合肥二手房市场要比新房市场好一样,都是以价换量的结果,归根结底,还是价格。

因此,200万的预算还是建议先看看新房,目前新房品质上要比二手房要好上很多,另外最重要的是价格,目前有些新房价格已经比周边二手房还要低,性价比更高,尤其可以看下淝河板块在售楼盘。

NO. 3|叁

结语

随着多个银行机构发布下调存款利率,也为贷款利率的下调提供空间,本月的LPR将有望下调10-20个基点,而本月存量房贷款利率也将由银行批量,存量房利率也将进一步下调。近期房地产政策频现,在多重政策利好的刺激下,房地产市场出现了久违的火爆现象,无论是新房还是二手房,都呈现出一定的活跃度。而且从合肥火爆的市场背后,更多的是以价换量的结果,优惠力度空前,部分项目房源甚至低至7折,折后的价格比周边的二手房还要低,再叠加目前新房品质,这让部分新房性价比更高,转向二手房市场的刚需购房又回来了,因此对于刚需购房者,目前确实是一个上车的好机会。