信心不足 清明連假中國新成屋成交面積跌逾3成

数据显示，中国清明假期期间（4至6日），20个代表城市新成屋日均成交面积较2022年下降31%；各级城市新成屋日均成交面积则都较2022年假期下降，其中一线城市降幅最小。

陆媒经济观察网引述中国房市研究机构中指研究院昨天公布的数据作了上述报导。中指研究院表示，由于去年清明假期仅有一天（4月5日），因此今年主要与2022年同期做比较。

中指研究院分析，从房市表现来看，部分城市在前期政策优化下，市场热度略有回升，核心区项目到访量较节前有所成长。但整体来看，消费者观望情绪仍在。

中指研究院指出，今年清明假期间，多地售屋推出多种优惠活动，部分城市优质建案维持一定热度，但冷热分化现象仍较明显。

具体来看，部分城市市场情绪略有修复，例如北京、青岛、郑州在政策带动下到访量增加；上海受出游及供应端乏力影响，假期间市场表现一般，预计随着供应端改善，市场活跃度有望好转；武汉、南京等地市场观望情绪仍在延续，且冷热分化明显。

以城市能级来看，清明连假期间，一线城市新成屋成交面积比2022年同期下降9%，二线城市下降44%，三四线城市下降11%。

中国政府及监管部门3月以来频繁释放稳市场积极讯号，各地也提出相关举措，例如郑州推出「以旧换新」、青岛出炉8条房市政策等。

中古屋方面，据中指数据，春节后重点城市中古屋成交量连续6周较前一周成长，其中本月1至6日，重点城市成交量年减约18%，降幅继续缩小。

展望未来，中指研究院指出，预计一线城市可能继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市依然有政策空间降低头期款比例、降低房贷利率、降低交易税费。