以旧换新！陆活络房市 数十城力挺

图／中新社

大陆房屋以旧换新政策进程

近期大陆地方政府「以旧换新 」促消费频频出招，河南郑州领头推出房市相关政策，分别为国企收购以及鼓励市场化交易等方式，并定下政策目标。无锡市梁溪区，以及淄博、南通、南京等10多个城市地区相继跟进，寻求刺激二手房市的同时，带动新房成交，进而活络房市。

中国证券报4日报导，郑州于4月1日清明假期前夕率先公布房市「卖旧买新、以旧换新」工作方案显示，2024年郑州全市计划完成二手住房「卖旧买新、以旧换新」1万套，以促进房地产市场平稳健康发展，同时制定两套实施方式的相关实施步骤和激励政策。

报导指出，房地产「以旧换新」是指房地产开发商或政府机构透过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有房屋的居民卖旧换新，促进新房销售和去化。

郑州方案显示，透过开发兴建全市房源资讯共享和发布综合服务平台，筹集、发布市场待售的二手房屋房源和用于换房民众选购的新建商品住房房源，为各方提供全流程综合资讯服务，促进房市「卖旧买新、以旧换新」。

继郑州之后，目前已有无锡市梁溪区、淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波、连云港、亳州、阜阳等超过10个城市或地区推行房产「以旧换新」相关政策。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前市场上出现卖一买一、卖旧买新、卖小买大的改善型和消费升级等需求。

在大陆政府力推房市回温的同时，香港方面，实施超过一个月的利多政策「撤辣」效果显著。美联物业监测公布数据显示，香港3月份新房成交量月增逾14倍至4,200件，创下1998年以来单月新高，十大二手屋苑（私人小区住宅）交易量月增约2.6倍，达359件。

香港财政司司长陈茂波此前在2024～2025年度「财政预算案」中宣布，全面撤销房市「辣招」，即香港的所有住宅物业交易将无须再缴付额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。