机构：陆房市「以旧换新」效果渐显

报告指出，目前各地推出的以旧换新政策，仍以仲介优先售房、国企收旧换新模式为主。

所谓的仲介优先售房，是开发商、仲介与购房者签订新房认购协议和二手房优先推售协议，在约定周期内售出旧房，则新房认购协议生效；反之若未能售出旧房，则协议失效、开发商退款。国企收旧换新则是由地方国资平台或开发商直接收购旧房，将售房款用于购买指定新房专案，采用此种方式的城市也在逐渐增多。

报告指出，整体来看，各地在以旧换新执行阶段持续优化相关政策，仲介优先售房与国企收旧换新两种模式也逐渐结合，共同推进政策落地见效。

不过报告也指出，值得注意的是，由于当前不少城市二手房挂牌量仍处高位，仲介优先售房的模式若要尽快实现成交，价格方面不免需要让步，而国企收旧换新模式中对于旧房的价格评估，也是影响旧房屋主参与的重要因素之一。

另外，「以旧换新」规则的扩大，或是未来各地未来优化政策的方向之一，如扩大收购旧房的物业类型、扩大可置换新房的范围、扩大收购旧房的区域范围等，跨城收购旧房或将进一步强化优势城市的集聚效应，将助力房地产市场加快企稳。

不过，素有「鳄王」之称的全球最大对冲基金桥水创办人达利欧（Ray Dalio）则看衰大陆房市，认为其面临的难题更甚于日本。达利欧接受外媒采访时说，大陆4年确实发生变化，该国现在存在着真正的问题。他还说。大陆需要积极调整以因应目前房地产行业面临的挑战，认为大陆形势比日本更有挑战，并称桥水的投资组合中只有一小部分是在大陆，但不会撤离大陆市场。