房市观察－陆一线城市地价飙升 市区豪宅化难避免

大陆房市约半年左右的「小阳春」行情，随着金九银十惨澹收场而告一段落，大型房企因库存压力减轻，转而将焦点摆在土地市场，在10日保利集团以45亿元（人民币，下同）抢得上海滨江综合地块，创下上海总价地王的消息传出后，引爆各主要城市房企抢地大战，市区精华地块「地王」频出，但也让不少人担心，一线城市将出现「市区豪宅化」的现象。

根据链家地产市场研究部的统计，第3季度，大陆10个主要城市的总土地出让金额高达1352亿元，季涨幅123.8%，住宅土地溢价率则达到18.58%，其中，光是北上广深4个一线城市的住宅用地，土地出让金就高达414.7亿元，不仅较第2季大涨355.7%，溢价率也高达23.12%，达到了2011年调控后的最大值。

而观察第3季度的土地市场交易，几乎都是重量级房企出手，且多锁定一线城市的市中心精华土地，这让不少业内人士与专家学者担心：「地王频出，各地楼王再现的日子也不远矣」，屡屡创下天价的地王与楼王，将持续推升一线城市的市中心区房价，甚至出现「市区豪宅化」的现象。

事实上，高端住宅热销为今年一线城市房市的重要特征，除改善型需求和资金保值需求旺盛外，市区高端住宅项目的出现，更多的是迫于土地成本，地价不断上升促使房企推出价位更高的项目，而核心区土地资源稀缺，让地价进一步攀升，最终形成恶性循环。未来，这种「市区豪宅化」的现象不但将愈来愈明显，或许，连一线城市部分具发展潜力的郊区也无法幸免。