管理团队神救援 一甲子老宅从烂尾楼变都更指标

历经15年，美亚采吉经过前手公司经营不善、濒临破局边缘，从不良债权完工交屋，成为都更案成功起死回生的典范案例，个中经验值得学习。(图/财讯提供)

骄阳似火的5月，97岁的匡伯伯等了15年的老家都更，欢喜交屋；93岁的涂伯伯手拿新家权状，一直不停地道谢。两位耄耋之年的长辈，难掩如同烈日般的炽热心情。

根据《财讯》报导，台北市永吉路巷内的「美亚采吉」新建案，前身是中油提供员工购买的宿舍，总共12户的连栋2楼平房，屋龄62年。地主涂小姐回忆，砖造的老房子比她的年纪还大，尽管充满许多儿时点滴，但是蟑螂、老鼠透过与邻居相连的的排水沟，到处「串门子」，只能在排水孔上不停黏胶带阻挡。「我们从签约到拆房子，合约躺在抽屉10年，我妈等不及就过世了。」涂小姐遗憾地说。

如今，「美亚采吉」以两栋地上12楼、地下3楼的日式简约新颖设计风格，耸立在周围矮楼老旧的房子旁，显得格外宏大华美。就都更案来说，「美亚采吉」不是基地最大，仅453坪，也非超级豪宅，单坪售价约100万元，但绝对是业界讨论度最高的个案。

波折　前手公司经营不善　濒临破局

根据《财讯》报导，台北市都更处指出，「美亚采吉」案波折重重，却没有撤案，历经前手公司经营不善，濒临破局边缘，后来经美亚公司、管理团队及台湾企银的努力合作下，从不良债权案完工并交屋，创下金融特例，更是财务不健全都更案成功起死回生的典范案例。「美亚采吉」成为《财讯》2023「都市更新暨危老重建团队奖」都市更新（重建类）奖项中，唯一以民间都更获得大奖的建案；相较其他得奖者皆为公办都更，该案更显不易。

「美亚采吉」能走到完工这一步，幕后推手是美邑建筑负责人吴厚毅，他也是台北市都市更新学会理事。尽管他对都更危老充满热情，不过记者问他，若重来一次还是会一头栽进去吗？他笑说：「可能不敢了，回头想实在太苦，每天都不知道明天会发生什么事。」

根据《财讯》报导，2008年凤磐公司因看好该地段的都更商机，开始整合，经过5年努力，终于在20122年间办理计划报核。但当2015年底计划核定后，却遇上其中1户地主的房子被妹妹霸占居住，不肯搬离，无法拆屋兴建，无奈只能进行诉讼，终于在2017年强制执行搬离。然而，此时凤磐公司已有财务危机，无力支付地主租金补贴及后续兴建工程，并与多位地主发生诉讼；加上本案原同意比仅有88%，其余不同意户看风向，纷纷发起撤案要求。