营建股止跌回稳　分析师揭4种建商仍「要小心」

▲央行打房后第三个交易日，营建股指数回稳。（示意图／记者汤兴汉摄）

记者项瀚／综合报导

央行打房，使营建股大幅修正，虽然在政策祭出的第三个交易日指数回稳，但分析师仍点出，具4大特性的建商仍要多加留意，可能有较高的风险。其中包括，负债比杠杆过高、先建后售、重点布局七都以外县市、重点布局投资客多且量大的蛋白区。

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央行上周四祭出第七波选择性信用管制，出重手打房，让营建类股重挫，隔一交易日（上周五）营建指数重挫逾6%，多家公司打入跌停，本周一营建类股继续走弱，但昨日（本周二）回稳止跌。

分析师丁彦钧表示，营建大盘已止跌回稳，但提醒投资人，具4大特性的公司股价表现可能会相对疲弱，其中包括：企业负债比杠杆过高、先建后售、重点布局七都以外县市、重点布局投资客多且量大的蛋白区。

根据《台湾股市资讯网》资料，观察央行打房后3个交易日，营建个股跌幅排行为新润、瑞筑、达丽、鑫龙腾、联上、永信建，跌幅18.9~22.3%，且在第3个交易日仍呈下跌，其中有部分公司就符合上述特性。

▲近3日营建个股跌幅排行 。（表／记者项瀚制）

丁彦钧举例，新润负债比、企业杠杆较高，在房市多头时助涨股价，事实上该公司过去一段时间股价也涨得相对高，在目前打房的环境下，市场飘起空头氛围，股价修正幅度也自然较大。此外，该公司在北部蛋白区也有不少布局，像是桃园芦竹、新北淡水等地。

瑞筑的推案重点区除了台南，还有苗栗，而苗栗为七都以外的非特定区，本次央行第七波选择性信用管制扩大至七都以外，个股在信心面也可能受到影响。

永信建过去曾是营建股王，过去一段时间股价也上涨许多，不过该公司销售采先建后售，在当前房贷资金紧缩、央行选择性信用管制的压力之下，首当其冲。

不过，丁彦钧强调：「影响个股涨跌的原因众多，像是本次入列跌幅排行的达丽，基本面并没有太大问题，跌幅较重可能就与筹码等面向有关。」

整体来说，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，股市是经济橱窗，也是投资人用钱投票的结果，央行8月喝完咖啡后，营建类股就出现回档走势，加上央行第七波选择性信用管制，累计喝完咖啡至今营建指数下挫13%，反映出上半年以来惊惊涨的房市已涨势告终，房市也可望回归理性购屋。