新光1号REITs 标售底价近300亿

新光一号REITs标售6笔不动产底价

开春后不动产标售案陆续登场，其中重量级的超级大案「新光一号」REITs将公开标售，包括六大栋不动产，总底价近300亿元，创近年最大包不动产标售案最高底价纪录，预计最快3月底正式公告。其中光是新光天母杰仕堡商务住宅，底价就达114.51亿元，并具都更重建价值，被视为平均地权条例修正案正式上路前、法人是否抢买住宅绝版货的重要观察指标。

拥有天母杰仕堡、台南新光三越百货全栋大楼的新光一号REIT，受益人会议已决议清算，受托机构兆丰银行24日公告标售底价，6项标的合计297.26亿元，15个工作日内若无受益人反对，就将进行逐栋标售。

接受委托规划办理新光一号持有的六笔不动产公开标售事宜的第一太平戴维斯资深协理丁玟甄说明，「新光一号」信托财产的全部不动产，包括：新光国际商业大楼部分楼层、台证金融大楼部分楼层及新光中山大楼部分楼层、新光天母杰仕堡大楼全栋、台南新光三越百货大楼全栋及新光信义华厦部分楼层等六栋。

其中台北市新光国际商业大楼部分楼层，标售底价为29.5亿元；台证金融大楼部分楼层，底价为23.23亿元；新光中山大楼部分楼层，底价为68.84亿元。上述3栋办公楼，平均出租率都在93％～100％。

新光天母杰仕堡大楼，底价114.51亿元，包括低楼层商场、五楼以上商务住宅，全栋标售，目前全栋使用率高，商场出租率更达约95％；新光信义华厦商场，底价为17.41亿元。至于台南新光三越百货大楼，底价为43.75亿元。

六栋底价都比去年底鉴价增10％左右。

据了解，寿险业目前多半卡在升息后最低投报率拉上2.72％，业者分析，新光一号的6标的中，租金收益率能超过2.72％的只有台南新光三越，除非要用自用名义竞标，否则很难出高价竞争，但不排除仍是有寿险公司敢出手竞标。

市场人士分析，新光一号标售主要会瞄准上市柜公司、及大型开发商。6栋标的中，如新光中山大楼是台新金的起家厝，台证金融大楼亦是台新金使用中的大楼，另外如天母杰仕堡、邻近大安森林公园的信义华厦，目前都有租约，亦可以有危老都更议题，最重要的是台北市已极少大型建地释出，在平均地权条例修正案通过后，法人买住宅会受限，但资金充裕下，可能转往商办或出租式住宅，等待时机推动危老都更，提高投资收益。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析，这六标分商办以及非商办类，市场接受度，要看产品。

其中天母杰仕堡拥有都更题材，最受瞩目，有兴趣的投资人不少，赶在平均地权条例修正案上路前，有没有法人抢绝版货，买进集合住宅，是重要的市场观察点。

另外，最被看好的是台南新光三越，为南台湾零售指标，精品娇客、豪客不少，可谓金鸡母，预期会是投资人竞争的目标。