今年最大 新光一号REITs 5／30开标

新光一号REITs不动产标售案基本资料

今年规模最大的不动产标售案-新光一号REITs，29日公告招标，包括天母新光杰仕堡、台南新光三越百货大楼等6笔标的，总底价达297.25亿元，预计5月30日开标，创下2019年京华城公开标售以来最大标售金额纪录，也被视为测试商用不动产市场的温度计。

尽管不动产市场吹起寒风，但筹备多时的新光一号REITs标售案，仍依计划于昨日公告标售，产品涵盖办公、商务住宅、百货、商场等共6笔标的。其中，新光中山大楼部分楼层底价68.84亿元、新光国际商业大楼部分楼层29.5亿元、台证金融大楼部分楼层23.23亿元，以上3栋委托第一太平戴维斯办理公开标售。

至于新光天母杰仕堡大楼全栋底价114.5亿、台南新光三越百货大楼全栋43.75亿及新光信义华厦部分楼层17.41亿等3栋，则委托世邦魏理仕办理标售。据悉，目前以台南新光三越百货大楼询问度最热门，底价43.75亿、租金报酬5％具诱因，已吸引寿险及法人积极评估；另新光中山大楼询问度也颇高，底价68.89亿元，地段、租金效益、重建价值等都是卖点。

第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，尽管央行五度升息及经济展望偏弱，但新光中山、新光国际、台证金融等标的，潜在买家询问度都蛮高的，虽然租金报酬率已低于金融寿险业购置投资性不动产门槛，但有不少相中长期租金收益及未来重建价值的开发商和自用型买家，刚好有机会在金融寿险业无法竞标下有机会卡位，因此次标售的潜在客层比以往多元。

世邦魏理仕资本市场部主管林敬超表示，台北市土地稀缺，且500坪国有非公有土地已不再办理标售，使得市场上500坪以上大面积土地相当稀有，预期不论新光天母杰仕堡大楼、台南新光三越百货大楼、新光信义华厦等，都有创造稳定现金流流、再开发的效益，预期不排除有投资人共组团队出手竞标。