新光一号REITs 新光信义华厦20亿标脱

世邦魏理仕13日表示，依得标价估，该标溢价率近15％，以现有租金回推投报率超过2.5％。

世邦魏理仕资本市场部董事林敬超表示，新光一号自开标以来，已连续三案成功标脱，总标脱金额累计已逾136亿元，将激励今年第二季商用不动产交易动能。

林敬超表示，新光信义华厦自销售以来就感受到投资人对于疫情解封后，零售市场的回温有很大的期待，其中评估的投资人除了寿险业外，许多机构法人对于有稳定租金收益的店面，均抱持很大的兴趣。

世邦魏理仕研究部资深董事李嘉玶表示，去年台湾整体零售业营业额年增率逾7％，其中餐饮业与服饰业受惠于防疫措施松绑、民众对外出消费的意愿升高，双双创下近19％的销售成长率。在消费者支出维持稳定的助益下，预期今年零售业营运将续处于成长轨道上，并激励国内外零售品牌加快展店步伐，促使台北市主要购物商圈空置率逐渐下降。

林敬超表示，此次标案，其土地持分面积约占整宗基地面积三分之一，临近捷运东门站及大安森林站，未来开发重建享有台北市大众运输导向都市发展的容积奖励，在政府政策的加持下，又可享有信义路烫金门牌及高楼层景观的双重优势，无论是长期持有作收租使用，或未来都更重建都极具效益，也成为本次成功标售关键因素。