新加坡 REITs 迎曙光

根据新加坡金融管理局近期发布最新经济分析师调查报告，因全球电子产品需求提高，新加坡2024年第3季经济成长年比成长5.4%，优于预期，促使再度调高对新加坡2004全年的经济成长预测至3.6%。新加坡REITs成为投资曙光。

兆丰新加坡交易所房地产收益基金研究团队表示，随着新加坡经济稳步复苏，2024年新加坡酒店的ADR可能保持高位300新币以上，平均入住率接近85%至90%，这将支持新加坡酒店REITs的稳定分红能力，带动金融业与观光服务业发展，且提供REITs可投资多元化物业资产的空间，提升增益与股利成长机会。

兆丰新加坡交易所房地产收益基金聚焦在高成长性的REITs为主轴，产业主力聚焦于工业、数据中心、酒店住宿、零售配置等领域，透过投资组合纳入新加坡REITs，可望兼顾国际化及多元化资产的资产配置，相对掌握高股利率、低营运与低财务风险的投资价值，建议投资人可以采取定期定额或分批布局方式参与新加坡REITs的投资机会。

大华银新加坡房地产收益基金经理人徐慧芸指出，由于新加坡三大银行财报展望稳健，促使资金流入银行股，让新加坡REITs表现相对疲弱。不过随着美国联准会启动降息循环，融资成本在达到高峰且预期将缓步下降的前景，以及市场对于未来两年REITs每单位分配收益（DPU） 年均复合成长率3.2%的强劲预期，对新加坡REITs展望仍乐观。随着全球主要央行开始货币宽松的周期，及大多数REITs财报基本面稳健，REITs的评价有望逐渐上扬。

徐慧芸表示，基金仍偏好评价合理及财务稳健的REITs，例如资产负债表稳健的工业型REITs。同时也看好零售型REITs，尤其黄金地段租金成长预期将领先郊区零售租金。办公室REITs保持谨慎态度，至于饭店REITs，虽然具有韧性，但目前估值较不吸引人。