《基金》新加坡REITs股利率胜出 具三大优势

陈晞伦表示，就总经面来看，最新的FOMC会议纪录指出升息目标不变，显见通膨预期因原物料价格回跌，而有降温的趋势，也使得市场对FED的政策解读为不会推出更加鹰派的作为，但整体通膨压力缓解仍需时间。然而，房市的基本面因实质供需而具备下档支撑。新加坡REITs的租金收益维持正成长，评价水准健康，因此是亚州区的布局首选。目前预估新加坡REITs未来两年的每单位收益成长率可望维持在5%左右，这样的稳定成长可提供下档保护，加上现金流支撑的稳定股息收益率，还有价值面的上升潜力，都使得新加坡REITs的总报酬值得期待。

就政策面观察，陈晞伦表示，新加坡政策持续往恢复至疫情前的状态迈进，后疫情时代的复苏将持续带动租金收益的增加，以及REITs出租率的回升。尽管今年的实质利率因为美国联准会升息而走高，但市场对未来的利率预期已获得控制，他预期新加坡货币政策方向也会与美国同步，但幅度可能较低。从亚太区来看，日本、澳洲REITS的较高的评价水准的限缩其吸引力。新加坡REITS在利差与下档风险的考量中明显具备竞争优势。

就产业面观察，陈晞伦目前看好工业型、零售型与饭店业的REITs，原因主要与解封人潮回流有关。他说明，市中心与商务区的租户与人流持续受惠解封回流，零售业的收入将持续恢复成长。而饭店业也将受益政策的开放，目前的估值仍具优势，因此对特定的饭店相关REITS保持正面看法。