新加坡REITs指數股息率強勢 年後行情續夯

兆丰投信指出，根据统计，美国CPI年增率自去年10月高点回落后，投资人观望后市变化，目前预期今年2月的FOMC会议升息幅度将由去年的2码降至1码，加上美国劳动市场持续紧绷、价格指数下滑指向企业利润进入下修期，现阶段稳健型的投资策略宜以流动性较佳的资产，以及零售类REIT为首要配置。

兆丰新加坡交易所房地产收益基金研究团队表示，全球REITs市场中，持续看好新加坡市场，除了新加坡的外商与外国劳动者纷纷回笼工作，增加置产与租房的可能性；先前疫情与通膨使房地产市场陷入缺工、缺料，也提高现有楼房的租金调涨机率；新加坡长年推动公积金（CPF）计划且鼓励全民参与，这项计划鼓励民众使用公积金来置产或还房贷，更有利延续REITs收益的恒定性。

根据统计至去年底，新加坡REITs指数股息率高达5.00%，超过澳洲的4.63%、美国的4.39%、香港的4.07%、日本的4.03%与英国的3.20%，冠盖全球市场的4.54%，可见新加坡REITs的收益成长性相对强势。

此外，新加坡REITs有机会投资国际资产，更相对聚焦在高成长性的题材上，像是零售、商办、物流工业、数据中心等产业，多为实体房地产资产，拥有相对稳健的平均租期、平均承租率，也蕴含租金持续上调的空间。

展望后市，估计2023年美国联准会升息步调趋缓，利率水准进入高原期后，REITs市场将获得喘息机会。另外，中国大陆放开清零政策，预估3月的两会前后将释放更多振兴经济政策，与新兴市场经济连结之产业的REITs资产可望受惠。现阶段趁势纳入具国际化、多元化资产的新加坡REITs，有机会掌握较高股利率及较稳健收益的投资价值。