过去十年数据 新加坡REITs指数 复合报酬率122.82％

投信法人指出，根据过去十年数据，新加坡REITs指数复合报酬率达122.82％，超过全球REITs指数的75.6％，加上以往美国联准会升息（2015～2018年）及缩表（2017～2019年）期间，新加坡REITs指数表现比全球REITs指数稳健成长，今年在升息及缩表环境下，新加坡REITs指数仍较耐震持稳，将提高REITs投资吸引力。

兆丰新加坡交易所房地产收益基金研究团队指出，由于REITs收益多以物业租金为主，多数新加坡REITs物业到期年限超过20年，且商业性物业有机会与政府商谈展延，以长期投资来看，REITs相对具有稳健性。

兆丰新加坡交易所房地产收益基金研究团队表示，虽然今年物价受到俄乌战争影响而上升，但也有机会带动REITs物业租金上扬，反而可望增加收益机会，因此国际地缘政治因素对新加坡REITs的影响性较低。

兆丰新加坡交易所房地产收益基金研究团队表示也表示，受惠于经济复苏力道下，新加坡REITs股利有机会更出色，建议投资人可趁势纳入新加坡REITs于核心资产配置中，追求累积资产总报酬的空间。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，在通膨隐忧牵动市场情绪下，让全球股市波动加剧，倘若后续通膨问题更为加剧，在抗通膨投资标的选取上，不妨留意提供稳定配息收益的REITs基金。一般而言不动产租金会随通膨走升而提升，因此可将REITs视为抗通膨资产。

从地产景气循环角度来看，许多区域和产业正处仍在复苏轨道上，加上市场消化全球债券利率弹升的波动逐渐减小，有利REITs后市表现，不过在市场资金轮动快速以及各国景气阶段不见得一致下，建议看好REITs的投资人不妨以全球布局的方式来因应，一来掌握各市场投资契机，二来也分散投资风险。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，美国REITs财务体质健全，目前负债比不到30％是历年最低，远低于金融海啸55％，现金充裕。目前美国REITs未来一年的本益比约16倍，股利率达4％，相当具吸引力。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，当前美国整体REITs市价相对净资产价值NAV折价接近20％，俨然成为价值投资焦点。