限贷压不住！高市今年最后一卖 北部建商溢价72%抢凤山地
高市地政局今天举行Q4土地标售，也是央行祭出购地贷款限制后，首次抵费地标售。共吸引55封投标封，显示央行限贷策略，仍难以抵挡开发商对土地的旺盛需求。标售最终为市库进帐17.6亿元，最受瞩目的凤山胜利段土地，由藏美及国扬联手以11.3亿元拿下，溢价率高达72.35%。
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▲北部建商藏美及国扬联手买进凤山2000余坪土地，一口气把单价拉到5字头。（图／记者陈建宇摄）
高雄市地政局今天举行今年第4次、也是最后1次的抵费地标售，而这次标售特别受瞩目的原因就是日前央行祭出的打房措施当中，有1项就针对购地贷款设下6.5成的限制，一般预期许多小建商可能会考量能力而缩手不投标，最终本次标售共有55封投标封，虽然比起今年Q2的88封及Q3的70封略少，但这次仅推出8标9笔土地数量较少，因此55封投标封的数量仍多，显然央行的限贷措施成效有限，建商对于土地素材仍有强烈需求。
▲央行虽然祭出购地贷款限制，但仍无法抑制建商买地的需求。（图／记者陈建宇摄）
欧美建设机构董事长特助卓昱延表示，土地是建筑业界的原物料，没有土地一切都是空谈，因此即便央行祭出购地贷款限制，先前没有买到土地、或是持续要推案的建商，还是会出手购地，只不过对中小型建商来说影响较大，过去可能想买3块地现在就只能买1块，但对大建商来说并无影响。
▲凤山因为人口多、住宅需求大，因此胜利段土地成为建商竞逐焦点。（图／记者陈建宇摄）
第5标凤山胜利段土地位于93期重划区，信义房屋文山建国店店长张智尧表示，该重划区10月30日才完工通车，10.82公顷的建地分别为军方及高市府所有，由于邻近凤山房价最高的文山特区因此格外受到瞩目，这次的第5标就位于93期重划区，面积2160.23坪，开出底价每坪30.4万元、总价6.5亿元，共有15封投标封竞逐，最后由藏美旗下的藏信建设及国扬旗下神扬建设联手，击败在地的友友、永信、清景麟、太普等建商，以总价11.3亿元得标，溢价率高达72.35%，更一口气把单价拉到52万元。
卓昱延指出，凤山土地取得难度高，这次胜利段难得有2000坪以上的大面积土地释出，加上凤山的人口多、住宅需求旺，因此才会造成建商抢标。
▲楠梓蓝田西段土地由隆大营建以每坪近52万元购入，也创下该区段商业地价新高。（图／记者陈建宇摄）
楠梓高雄大学这次也推出2笔土地，其中蓝田东段无人投标而流标，蓝田西段的土地则吸引9组竞标，最后由隆大营建以总价3.3亿元取得640.75坪土地，换算单价高达51.79万元，虽然属于商三土地但价格仍高。依据台湾房屋汇整高雄市地政局开发区土地标售纪录该价格已超越同区段历史最高单价47万元，价差达约4.8万元。
不过东森房屋高雄仁武加盟店专案罗斐修表示，该地地形方正、邻近高大，规划大楼产品仍有利润，因此5字头的价格在市场上仍属于可以接受的范围。隆大营建则指出，未来将会规划为首购产品。
而近期土地热度高的冈山87期重划区这次推出1笔不到百坪的土地，但却吸引了18封投标封，最后由得标郭姓自然人以总价4520万元得标，背景应为在地透天建商。第8标大寮区的43.61坪土地因为有特殊条件因此仅有1封投标封，最后由4位刘姓自然人加价50元得标。
今年高雄地政局标售土地总笔数、面积都比去年少减少，但前3季就已标出46.3亿元，加上今日标脱总额约17.6亿元，今年总标脱金额达64亿元，超越去年的50.82亿元。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，今年受疫情影响，市场资金丰沛回流台湾，热钱不断涌入房市，让全台房市景气旺盛，高雄价量表现更是明显，民众乐意追价置产，建商也不惜成本猎地推案，供需互抬，让投资人看好后市不断追价抢标下，让今年标售在单价与总额上，都能创下亮眼新高纪录。
▲标售结果。（图／记者陈建宇摄）
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