年内最高！杭州萧山区北干东宅地溢价76.5%成交

新京报贝壳财经讯（记者段文平）杭州计容新规发布后的首次土地出让升温。12月19日，杭州土地市场再迎两宗住宅用地出让，分别位于萧山区和临平区，总规划建筑面积约9.18万平方米，总起始价15.52亿元。据中指研究院统计，两宗地块均溢价成交，共收金25.92亿元，其中北干东单元地块溢价率76.5%，乔司新城中心区地块溢价率48.83%。

具体来看，萧山区北干东单元XSCQ20A-14地块，规划建筑面积约4.6万平方米，经过70轮竞价，最终由海威置业有限公司、中天美好集团有限公司联合竞得，总价18亿元，成交楼面价37064元/平方米，溢价率76.50%。

临平区乔司新城中心区E1-2-02地块，规划建筑面积43286.1平方米，经过53轮竞价，最终由浙江中冠房地产开发有限公司以总价7.92亿元竞得，成交楼面价18307元/平方米，溢价率48.83%。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析称，萧山北干东宅地位于萧山区政府板块，生活配套资源成熟，市场接受度高。值得一提的是，板块内基本处于断供状态，竞品较少，产品未来可做成高低配提升产品溢价。该地块溢价率创2024年杭州土地出让最高溢价率纪录，预计未来销售价格在5万元/平方米左右。

从两宗地块溢价率来看，此次杭州土地出让呈现火热态势。对此，高院生认为，开发商拿地信心进一步增加，主要在于两宗宅地地段较好，市场接受度很高，且两宗地块建筑面积较小，开发风险可控。同时,开发商年尾补仓，能为明年的销售推盘考虑。此外，杭州11月新房市场成交规模持续增长，楼盘活跃度环比明显提升。本次也是杭州计容新规发布后的首次土地出让，土地价值有了明显提升，新政后开发商可售面积有一定的增加，积极性自然而然提升不少。

12月13日起施行的《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》中明确指出，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积、开放式风雨连廊不计容、用于满足停车配建最低标准的停车空间不计容等。

校对 穆祥桐